夏見台住宅 １号棟
千葉県船橋市夏見台１丁目
塚田駅 徒歩16分（1,277m）
夏見台住宅１号棟は1968年3月竣工、総戸数20戸、地上5階建てのRC造で、塚田駅から徒歩14分の立地です。周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、同じ夏見台の他棟と同時期に建てられています。
夏見台住宅 １号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
880万円
65㎡は船橋市夏見台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
13.5万円/㎡
−66%船橋市平均比
築58年（周辺の取引住戸は築53年が中央値）
推定㎡単価は13.5万円/㎡で、夏見台の成約㎡単価中央値16.0万円/㎡よりやや低い水準です。夏見台団地５号棟や２０号棟など同じ1968年築の棟も16.0万円/㎡台で、築年の古さが単価を抑える要因になっていると考えられます。船橋市全体の39.4万円/㎡と比べても差が大きく、築1年あたり3.35%の下落率を踏まえた推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市夏見台の成約㎡単価の中央値（16.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市夏見台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
990万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
16.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1973年
中央値
塚田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
塚田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 夏見台住宅 １号棟 | 1968年 | 16分 | — | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
| 夏見台団地２０号棟 | 1968年 | 15分 | 30戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
| ジョイム船橋 | 1970年 | 22分 | 40戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| 行田団地３－２号棟 | 1976年 | 18分 | 30戸 | 行田 | 46.5万円/㎡ |
| 夏見台団地１７号棟 | 1968年 | 15分 | 40戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
| 夏見台団地１１号棟 | 1968年 | 15分 | 30戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
| 夏見台団地２号棟 | 1968年 | 15分 | 20戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
船橋市夏見台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均46.0万円/㎡に対して-65%です。
夏見台住宅 １号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市夏見台１丁目
- 最寄駅
- 塚田駅 徒歩16分（道路距離1,277m）
- 竣工
- 1968年3月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,397人
- 緯度経度
- 35.718365, 139.992523
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
夏見台住宅 １号棟から最も近い標準地（約112m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.3万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市夏見台１丁目７２８番３１
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立夏見台小学校小学校433m
- 船橋市立八栄小学校小学校734m
- 船橋市立看護専門学校専修学校847m
- 船橋市立船橋中学校中学校1,080m
- 船橋市立塚田南小学校小学校1,114m
保育園・幼稚園
- 夏見台幼稚園幼稚園486m
- 夏見台保育園保育所487m
- 船橋市立夏見第二保育園保育所494m
- シオン幼稚園幼稚園545m
- 船橋市立夏見第一保育園保育所613m
医療機関
- 瀧歯科医院歯科診療所・歯114m
- 医療法人社団フレンズ 金田整形外科クリニック診療所・整 皮 リハ244m
- なつみだい眼科診療所・眼244m
- 富谷内科循環器科診療所・内 循246m
- なりやまクリニック診療所・小 婦247m
福祉施設
- 船橋市中央老人福祉センター老人福祉センター246m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家269m
- 夏見児童ホーム児童館272m
- グローアップ船橋障害者サービス施設366m
- むすぶ障害者サービス施設368m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
夏見台住宅 １号棟のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市夏見台の他の建物
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