エクセレントシティ下総中山３プレシャスコート
千葉県船橋市本中山3丁目4
JR総武線 下総中山駅 徒歩6分
エクセレントシティ下総中山３プレシャスコートは2017年2月竣工、総戸数47戸、地上5階建てで、下総中山駅から徒歩6分です。同駅周辺の中古マンションは2008年から2015年築が中心で、この建物はそれらより新しい点が特徴です。
エクセレントシティ下総中山３プレシャスコートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,943万円
65㎡は船橋市本中山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.7万円/㎡
+54%船橋市平均比
築9年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
本中山の中古マンション成約㎡単価の中央値は43.3万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は1989年です。この建物は2017年築と新しいため築年による下落率補正が小さく、推定㎡単価は60.7万円/㎡、船橋市全体の39.4万円/㎡も上回ります。65㎡の場合の推定価格は3,943万円です。あくまで推定値で販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市本中山の成約㎡単価の中央値（43.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
売りたい方へ
エクセレントシティ下総中山３プレシャスコートをいくらで売れるか調べる
周辺の成約データからの推定相場は3,943万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
無料で売却査定を依頼買いたい方へ
エクセレントシティ下総中山３プレシャスコートの空きを待つ
いまは売り出しがありません。空きが出たときのご相談や、条件の近いマンションのご提案を承ります。
購入について相談する船橋市の物件を自分で探す船橋市本中山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引104件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
下総中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下総中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ下総中山３プレシャスコート | 2017年 | 6分 | — | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
| エクセレントシティ下総中山 | 2015年 | 10分 | 43戸 | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
| パテラ下総中山 | 2012年 | 8分 | 27戸 | 二子町 | 44.7万円/㎡ |
| プラウド下総中山 | 2014年 | 4分 | 57戸 | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
| パークホームズ下総中山 | 2008年 | 2分 | 41戸 | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
| アンビシャス下総中山 | 2008年 | 7分 | 53戸 | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
船橋市本中山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均44.7万円/㎡に対して-3%です。
エクセレントシティ下総中山３プレシャスコートの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市本中山3丁目4
- 最寄駅
- JR総武線 下総中山駅 徒歩6分
- 竣工
- 2017年2月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.710621, 139.945190
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ下総中山３プレシャスコートから最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.5万円/㎡
+10%前年比
千葉県船橋市本中山３丁目５８３番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立小栗原小学校小学校235m
- 市川市立鬼高小学校小学校783m
- 市川市立第六中学校中学校830m
- 船橋市立葛飾小学校小学校1,270m
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校1,359m
保育園・幼稚園
- 弥生保育園保育所46m
- 船橋ひかり幼稚園幼稚園307m
- グローバルキッズ コトニア西船橋園保育所331m
- 中山あけぼの保育園保育所390m
- 船橋市立本中山保育園保育所444m
医療機関
- 医療法人社団雅真会 小栗原クリニック診療所・内 消 胃178m
- 本多歯科クリニック歯科診療所・歯276m
- 医療法人社団ディーオーアイ 土居内科医院診療所・内 ア 呼吸器内科 循環器内科289m
- 医療法人社団創聖会 岡本歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯299m
- 成瀬歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口299m
福祉施設
- ＰＤハウス船橋有料老人ホーム104m
- ライフコミューン下総中山有料老人ホーム229m
- AILE障害者サービス施設320m
- 中山在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター360m
- はれ障害者サービス施設394m
文化施設
- 市川市信篤図書館図書館1,036m
- 船橋市西図書館図書館1,337m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ下総中山３プレシャスコートのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市本中山の他の建物
エクセレントシティ下総中山３プレシャスコートの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。