船橋西二和グリーンハイツ９－３号棟
千葉県船橋市二和西1丁目9-3
東武野田線 馬込沢駅 徒歩19分
船橋西二和グリーンハイツ９－３号棟は1986年8月竣工、総戸数12戸、地上3階建てで、馬込沢駅から徒歩19分の第１種低層住居専用地域に位置する小規模な棟です。
船橋西二和グリーンハイツ９－３号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
887万円
75㎡は船橋市二和西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
11.8万円/㎡
−70%船橋市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は11.8万円/㎡で、二和西の成約㎡単価の中央値10.0万円/㎡に近い水準です。同じ棟名の船橋西二和グリーンハイツ（1986年築）や９－６号棟も10.0万円/㎡と近く、同時期築の傾向が近い建物間で揃っています。船橋市全体の39.4万円/㎡とは差があり、あくまで推定値である点にご留意ください。
この相場の算出方法
船橋市船橋市二和西の成約㎡単価の中央値（10.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市二和西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
600万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
10.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
馬込沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬込沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 船橋西二和グリーンハイツ９－３号棟 | 1986年 | 19分 | — | 二和西 | 10.0万円/㎡ |
| 船橋西二和グリーンハイツ９－６号棟 | 1986年 | 19分 | 18戸 | 二和西 | 10.0万円/㎡ |
| コーポ馬込沢６号棟 | 1983年 | 2分 | 16戸 | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
| 船橋丸山パークホームズ | 1990年 | 14分 | 60戸 | 丸山 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋馬込沢 | 1991年 | 15分 | 47戸 | 旭町 | 26.4万円/㎡ |
| 船橋西二和グリーンハイツ | 1986年 | 19分 | 196戸 | 二和西 | 10.0万円/㎡ |
| コーポ馬込沢１号棟 | 1983年 | 2分 | 17戸 | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
船橋市二和西の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均24.0万円/㎡に対して-58%です。
船橋西二和グリーンハイツ９－３号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市二和西1丁目9-3
- 最寄駅
- 東武野田線 馬込沢駅 徒歩19分
- 竣工
- 1986年8月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 緯度経度
- 35.742748, 140.007172
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
船橋西二和グリーンハイツ９－３号棟から最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
8.2万円/㎡
+3%前年比
千葉県鎌ケ谷市南鎌ケ谷４丁目２０１番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立船橋二和高等学校高等学校457m
- 船橋市立金杉台小学校小学校893m
- 船橋市立法典東小学校小学校1,079m
- 船橋市立御滝中学校中学校1,114m
- 船橋市立丸山小学校小学校1,203m
保育園・幼稚園
- あすなろ保育園保育所703m
- 鎌ケ谷市立鎌ケ谷保育園保育所885m
- 船橋市立金杉台保育園保育所919m
- 鎌ヶ谷ひかり幼稚園幼稚園945m
- 丸山旭保育園保育所1,223m
医療機関
- スマイル歯科歯科診療所・歯47m
- 医療法人社団象和会さくら歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口373m
- 山中医院診療所・内 循環器内科389m
- 医療法人社団 青い鳥こどもクリニック診療所・小 ア635m
- 特別養護老人ホーム ひかりの郷医務室診療所・内650m
福祉施設
- はぴねす児童福祉サービス施設358m
- かりんキッズ児童福祉サービス施設580m
- アカシア児童遊園児童遊園641m
- 地蔵前児童遊園児童遊園647m
- 特別養護老人ホームひかりの郷介護保険等の施設652m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
船橋西二和グリーンハイツ９－３号棟のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市二和西の他の建物
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