ライオンズマンション松戸みのり台
千葉県松戸市稔台3丁目57-1
新京成電鉄 みのり台駅 徒歩15分
ライオンズマンション松戸みのり台は1993年11月竣工、総戸数28戸、地上6階建てのマンションです。みのり台駅から徒歩15分で、稔台地区の住宅地域に位置します。
ライオンズマンション松戸みのり台の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
1,543万円
68㎡は松戸市稔台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.7万円/㎡
−30%松戸市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は22.7万円/㎡で、稔台の成約中央値24.5万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡より低めです。築年は取引住戸の中央値1995年と近く、同駅・同築年帯の建物の成約㎡単価24.5万円/㎡と比べても本建物の推定値はやや下回ります。68㎡での推定価格は1,543万円です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市稔台の成約㎡単価の中央値（24.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市稔台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
1,750万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
24.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
みのり台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
みのり台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション松戸みのり台 | 1993年 | 15分 | — | 稔台 | 24.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション松戸みのり台第２ | 1994年 | 6分 | 28戸 | 稔台 | 24.5万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン松戸新八柱３ | 1995年 | 6分 | 60戸 | 松戸新田 | 32.0万円/㎡ |
| ダイアパレス松戸みのり台 | 1994年 | 16分 | 41戸 | 稔台 | 24.5万円/㎡ |
| ダイアパレス松戸みのり台ラグランディア | 2000年 | 4分 | 65戸 | 松戸新田 | 32.0万円/㎡ |
| ハイピアー稔台 | 1995年 | 9分 | 59戸 | 稔台 | 24.5万円/㎡ |
| サンクレイドルみのり台 | 2003年 | 3分 | 41戸 | 松戸新田 | 32.0万円/㎡ |
松戸市稔台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均32.0万円/㎡に対して-23%です。
ライオンズマンション松戸みのり台の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市稔台3丁目57-1
- 最寄駅
- 新京成電鉄 みのり台駅 徒歩15分
- 竣工
- 1993年11月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 小学校区
- 稔台小学校
- 中学校区
- 河原塚中学校
- 緯度経度
- 35.780663, 139.934235
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稔台小学校
- 松戸市稔台2-36-1
- 中学校
- 河原塚中学校
- 松戸市河原塚190
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション松戸みのり台から最も近い標準地（約493m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.4万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市河原塚字南山１６５番６６
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立稔台小学校小学校348m
- 松戸市立河原塚小学校小学校521m
- 松戸市立河原塚中学校中学校663m
- 松戸市立和名ケ谷小学校小学校996m
- 千葉県立松戸南高等学校高等学校1,065m
保育園・幼稚園
- 明和幼稚園幼稚園463m
- 稔台保育園保育所555m
- 松戸市立八柱保育所保育所910m
- 和名ヶ谷ひまわり保育園保育所1,014m
- 耀きの森幼児舎保育所1,055m
医療機関
- 高橋デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯182m
- 医療法人社団幸市会阿部クリニック診療所・内 消化器内科 皮 泌334m
- 特別養護老人ホ－ム南花園医務室診療所・内352m
- 医療法人社団和啓会 メディクス松戸クリニック診療所・内 精 皮392m
- 医療法人社団ありのみの会菅原整形外科診療所・内 リウ 整 皮 リハ394m
福祉施設
- グループホームふわふわ松戸障害者サービス施設312m
- 特別養護老人ホーム南花園介護保険等の施設368m
- サンセット豊夢有料老人ホーム384m
- シーハーツ松戸有料老人ホーム422m
- カランドリエ松戸八柱障害者サービス施設473m
文化施設
- 松戸市立図書館稔台分館図書館949m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション松戸みのり台のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市稔台の他の建物
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