ウインベルコーラス松戸第５
千葉県松戸市松戸1638-1
JR常磐線 松戸駅 徒歩19分（1,495m）
ウインベルコーラス松戸第５は1991年4月竣工、総戸数21戸、地上5階建のマンションです。松戸駅から徒歩17分と、駅からは距離のある立地です。
ウインベルコーラス松戸第５の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,437万円
60㎡は松戸市松戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.6万円/㎡
+25%松戸市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は40.6万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡より高めです。ただし松戸1丁目の成約中央値47.3万円/㎡よりは低く、築年による下落率（築1年あたり3.80%）を反映した推定値です。同じ1991年築の建物では28.2万円/㎡〜64.4万円/㎡と差が大きく、階数や向きなど未反映の要素で変動します。
この相場の算出方法
松戸市松戸市松戸の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市松戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウインベルコーラス松戸第５ | 1991年 | 19分 | — | 松戸 | 47.3万円/㎡ |
| 朝日松戸プラザ | 1991年 | 8分 | 61戸 | 根本 | 64.4万円/㎡ |
| グランドムール松戸 | 1991年 | 19分 | 52戸 | 松戸 | 47.3万円/㎡ |
| リーベスト松戸 | 1991年 | 24分 | 45戸 | 小山 | 28.2万円/㎡ |
| サンヴェール松戸 | 1992年 | 15分 | 56戸 | 岩瀬 | 32.0万円/㎡ |
| ベルシェ松戸プリエール | 1990年 | 18分 | 20戸 | 胡録台 | 30.3万円/㎡ |
| アトラス松戸 | 1992年 | 26分 | 59戸 | 上矢切 | 18.2万円/㎡ |
松戸市松戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.6万円/㎡に対して+37%です。
ウインベルコーラス松戸第５の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市松戸1638-1
- 最寄駅
- JR常磐線 松戸駅 徒歩19分（道路距離1,495m）
- 竣工
- 1991年4月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,400人
- 小学校区
- 南部小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.773678, 139.899033
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南部小学校
- 松戸市小山148
- 中学校
- 第二中学校
- 松戸市小山685
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウインベルコーラス松戸第５から最も近い標準地（約211m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.7万円/㎡
+4%前年比
千葉県松戸市三矢小台５丁目２３番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立第二中学校中学校239m
- 千葉大学大学313m
- 松戸市立南部小学校小学校466m
- 松戸市立柿ノ木台小学校小学校538m
- 松戸市立相模台小学校小学校971m
保育園・幼稚園
- 松戸南保育園保育所452m
- かきのき幼稚園幼稚園508m
- 第一平和保育園保育所827m
- 聖ミカエル幼稚園幼稚園839m
- つぼみ保育園保育所848m
医療機関
- 医療法人社団喜彩会佐々木歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯513m
- 小山内科クリニック診療所・内 神内 小563m
- 宇佐美歯科医院歯科診療所・歯595m
- 医療法人社団晃栄会上野整形外科診療所・整 リハ640m
- つるこどもクリニック診療所・小641m
福祉施設
- 放課後等デイサービスとんぼキッズ三矢小台児童福祉サービス施設400m
- 松戸市基幹相談支援センターＣｏＣｏ相談所等の施設530m
- 松戸市ボランティアセンター地域福祉センター532m
- 松戸市矢切老人福祉センター老人福祉センター536m
- 放課後等デイサービスとんぼキッズ児童福祉サービス施設557m
文化施設
- 松戸市立図書館矢切分館図書館530m
- 松戸市立図書館二十世紀が丘分館図書館876m
- 松戸市立図書館図書館1,364m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウインベルコーラス松戸第５のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市松戸の他の建物
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