太陽の森マンションパート１０１
千葉県松戸市新松戸2丁目154
流鉄流山線 幸谷駅 徒歩12分（922m）
太陽の森マンションパート１０１は千葉県松戸市新松戸2丁目に建つ1983年3月竣工、総戸数9戸、地上3階の建物です。流鉄流山線幸谷駅から徒歩11分に位置しています。
太陽の森マンションパート１０１の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,241万円
75㎡は松戸市新松戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.9万円/㎡
−8%松戸市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は29.9万円/㎡で、新松戸の成約中央値26.7万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡と比べても大きな差はない水準です。取引住戸の築年中央値は1980年で、本建物の1983年築とも近く、築年による下落率（築1年あたり3.80%）を踏まえると近い築年の建物と同程度の水準と見られます。75㎡の場合の推定価格は2,241万円で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市新松戸の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市新松戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引213件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
幸谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
幸谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 太陽の森マンションパート１０１ | 1983年 | 12分 | — | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| 新松戸アゼリアパークハウスＡ棟 | 1983年 | 6分 | 178戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| セゾンドルミナA | 1984年 | 12分 | 8戸 | 新松戸東 | 26.2万円/㎡ |
| 新松戸ユーカリパークハウスＡ棟 | 1982年 | 20分 | 126戸 | 新松戸南 | 22.8万円/㎡ |
| 新松戸ハイツ | 1979年 | 9分 | 205戸 | 新松戸北 | 22.7万円/㎡ |
| ロイヤルプラザ北小金 | 1988年 | 13分 | 42戸 | 大谷口 | 52.7万円/㎡ |
| ハイム新作 | 1978年 | 33分 | 31戸 | 新作 | 13.3万円/㎡ |
松戸市新松戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均27.5万円/㎡に対して-3%です。
太陽の森マンションパート１０１の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市新松戸2丁目154
- 最寄駅
- 流鉄流山線 幸谷駅 徒歩12分（道路距離922m）
- 竣工
- 1983年3月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- S
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約4,091人
- 小学校区
- 馬橋北小学校
- 中学校区
- 新松戸南中学校
- 緯度経度
- 35.819099, 139.919037
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 馬橋北小学校
- 松戸市新松戸南2-1
- 中学校
- 新松戸南中学校
- 松戸市新松戸南2-124
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
太陽の森マンションパート１０１から最も近い標準地（約267m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.3万円/㎡
+1%前年比
千葉県松戸市西馬橋１丁目３０番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立馬橋小学校小学校523m
- 松戸市立幸谷小学校小学校531m
- 馬橋珠算学校各種学校617m
- 日本国際工科専門学校専修学校674m
- 松戸市立馬橋北小学校小学校699m
保育園・幼稚園
- 松戸ひばり保育園保育所254m
- 馬橋保育園保育所389m
- 新松戸幼稚園幼稚園466m
- 二三ヶ丘幼稚園幼稚園542m
- いわさき保育園保育所675m
医療機関
- 二ッ木歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口355m
- 長岡デンタルクリニック歯科診療所・歯414m
- 医療法人社団東雲会兒玉医院診療所・内 胃腸内科 外 整 呼吸器内科 泌 大腸肛門外科 内視鏡内科438m
- クリスタル歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯442m
- じゅんファミリー歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯472m
福祉施設
- エルダーホーム新松戸弐番館有料老人ホーム178m
- かぜのおとＧＨ障害者サービス施設314m
- 通所支援ベルテール松戸馬橋園児童福祉サービス施設330m
- エルダーホーム新松戸有料老人ホーム346m
- 馬橋ケアハウスなでしこ軽費老人ホーム433m
文化施設
- 松戸市立図書館馬橋分館図書館830m
- 松戸市立図書館新松戸分館図書館980m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
太陽の森マンションパート１０１のよくある質問
周辺の建物
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