ヒルズ新松戸中央公園
千葉県松戸市新松戸6丁目12-1
JR武蔵野線 新松戸駅 徒歩12分（905m）
ヒルズ新松戸中央公園は1998年9月竣工、総戸数25戸、地上6階・地下1階のRC造で、新松戸駅から徒歩12分の第１種住居地域に位置します。区画整理済の住宅地域に建つ中規模マンションです。
ヒルズ新松戸中央公園の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,800万円
75㎡は松戸市新松戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.3万円/㎡
+15%松戸市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は37.3万円/㎡で、新松戸エリアの成約中央値26.7万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡より高めです。取引住戸の築年中央値が1980年であるのに対し本棟は1998年築と新しく、築年による下落率（築1年あたり3.80%）の影響が小さいことが単価の高さに関係していると考えられます。同じ駅で築年が近い新松戸ガーデニア（1998年築）は38.7万円/㎡と近い水準ですが、シャリエ新松戸（1998年築）は26.7万円/㎡と差があります。
この相場の算出方法
松戸市松戸市新松戸の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市新松戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引213件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
新松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ新松戸中央公園 | 1998年 | 12分 | — | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| シャリエ新松戸 | 1998年 | 6分 | 34戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| 新松戸ガーデニア | 1998年 | 11分 | 172戸 | 三ケ月 | 38.7万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ新松戸 | 1999年 | 11分 | 181戸 | 二ツ木 | 27.1万円/㎡ |
| オーベルグランディオ新松戸 | 2001年 | 11分 | 162戸 | 新松戸南 | 22.8万円/㎡ |
| シティコート新松戸弐番館 | 1994年 | 7分 | 19戸 | 新松戸東 | 26.2万円/㎡ |
| サンクタス新松戸ヴィレーヴ | 2003年 | 18分 | 90戸 | 八ケ崎緑町 | 27.8万円/㎡ |
松戸市新松戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均28.5万円/㎡に対して-6%です。
ヒルズ新松戸中央公園の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市新松戸6丁目12-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新松戸駅 徒歩12分（道路距離905m）
- 竣工
- 1998年9月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,376人
- 小学校区
- 新松戸南小学校
- 中学校区
- 小金中学校
- 緯度経度
- 35.827000, 139.910965
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新松戸南小学校
- 松戸市新松戸6-301
- 中学校
- 小金中学校
- 松戸市新松戸北2-16-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ新松戸中央公園から最も近い標準地（約130m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.4万円/㎡
+4%前年比
千葉県松戸市新松戸６丁目２４番外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立馬橋北小学校小学校590m
- 松戸市立新松戸南小学校小学校610m
- 松戸市立新松戸南中学校中学校639m
- 松戸市立小金中学校中学校680m
- 松戸市立横須賀小学校小学校711m
保育園・幼稚園
- 松戸市立新松戸中央保育所保育所193m
- 第二かきのき幼稚園幼稚園261m
- 新松戸ベビーホーム保育所434m
- 小金西グレースこども園保育所494m
- 新松戸幼稚園幼稚園685m
医療機関
- きむら歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口159m
- よこ山歯科医院歯科診療所・歯168m
- 医療法人財団はるたか会あおぞら診療所新松戸診療所・内 小170m
- けやき通り歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口180m
- 医療法人敬愛会新松戸石崎歯科医院歯科診療所・歯218m
福祉施設
- 四恩の杜まつど障害者サービス施設359m
- ワークスタジオ 松戸障害者サービス施設359m
- ドリカムサポート新松戸第二支店障害者サービス施設478m
- 流通経済大学社会学部社会学科保育士養成コースその他504m
- えるあいサポート地域活動支援センター506m
文化施設
- 松戸市立図書館新松戸分館図書館186m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズ新松戸中央公園のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市新松戸の他の建物
ヒルズ新松戸中央公園の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。