エクセランス松戸西
千葉県松戸市横須賀2丁目7-4
JR武蔵野線 南流山駅 徒歩7分（548m）
エクセランス松戸西は1993年11月竣工、総戸数27戸、地上6階のRC造マンションです。南流山駅まで徒歩5分で、横須賀小学校区・小金中学校区にあたります。
エクセランス松戸西の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
2,181万円
63㎡は松戸市横須賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.6万円/㎡
+7%松戸市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価34.6万円/㎡は松戸市横須賀の成約中央値と同じ水準です。取引された住戸の築年中央値も1993年で本建物の竣工年と一致しており、この建物の築年が地域の相場を形成する取引データとほぼ重なることが背景にあると考えられます。63㎡での推定価格は2,181万円で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市横須賀の成約㎡単価の中央値（34.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市横須賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
34.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
南流山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南流山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセランス松戸西 | 1993年 | 7分 | — | 横須賀 | 34.6万円/㎡ |
| グランコート新松戸 | 1996年 | 13分 | 27戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
松戸市横須賀の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均26.7万円/㎡に対して+30%です。
エクセランス松戸西の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市横須賀2丁目7-4
- 最寄駅
- JR武蔵野線 南流山駅 徒歩7分（道路距離548m）
- 竣工
- 1993年11月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約75,200人
- 小学校区
- 横須賀小学校
- 中学校区
- 小金中学校
- 緯度経度
- 35.834770, 139.907547
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 横須賀小学校
- 松戸市新松戸北2-13-1
- 中学校
- 小金中学校
- 松戸市新松戸北2-16-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセランス松戸西から最も近い標準地（約203m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.8万円/㎡
+4%前年比
千葉県松戸市横須賀２丁目１番１０外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立横須賀小学校小学校301m
- 千葉県立小金高等学校高等学校448m
- 流山市立鰭ヶ崎小学校小学校521m
- 流山市立南流山中学校中学校588m
- 松戸市立小金中学校中学校658m
保育園・幼稚園
- 南流山ナーサリースクール保育所266m
- 聖華いつき保育園保育所370m
- ありす南流山保育園保育所428m
- 南流山幼稚園幼稚園454m
- Nest南流山保育園保育所475m
医療機関
- 医療法人社団留佳会斉藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口270m
- 高田歯科医院歯科診療所・歯 小歯289m
- 医療法人社団康寿会いけだ内科小児科クリニック診療所・内 消化器内科 小 漢方内科 糖尿病内科322m
- よこすかデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口338m
- 医療法人社団のぞみ会のぞみ整形外科・内科クリニック診療所・整 内 リハ379m
福祉施設
- Canvas障害者サービス施設163m
- サンライズ障害者サービス施設261m
- 夢門塾南流山児童福祉サービス施設341m
- 就労支援事業所 co opus障害者サービス施設401m
- 生活介護事業所そにあ障害者サービス施設404m
文化施設
- 流山市立中央図書館南流山分館図書館689m
- 松戸市立図書館新松戸分館図書館1,051m
- 東洋学園大学流山キャンパス図書館図書館1,297m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセランス松戸西のよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。