グランコート新松戸
千葉県松戸市新松戸7丁目208
JR武蔵野線 南流山駅 徒歩13分（976m）
グランコート新松戸は1996年8月竣工、総戸数27戸、地上6階建てのRC造マンションです。南流山駅まで徒歩13分の立地で、第１種中高層住居専用地域に位置しています。
グランコート新松戸の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,800万円
75㎡は松戸市新松戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.3万円/㎡
+15%松戸市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は37.3万円/㎡で、松戸市全体の㎡単価32.4万円/㎡より高めです。新松戸の成約実績は築年中央値1980年に対し本建物は1996年築と新しく、築年による下落率（築1年あたり3.80%）を踏まえると単価が高く出やすい傾向です。同じ駅で築年が近いエクセランス松戸西（1993年築）の成約㎡単価は34.6万円/㎡でした。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市新松戸の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市新松戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引213件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
南流山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南流山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランコート新松戸 | 1996年 | 13分 | — | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| エクセランス松戸西 | 1993年 | 7分 | 27戸 | 横須賀 | 34.6万円/㎡ |
松戸市新松戸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均34.6万円/㎡に対して-23%です。
グランコート新松戸の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市新松戸7丁目208
- 最寄駅
- JR武蔵野線 南流山駅 徒歩13分（道路距離976m）
- 竣工
- 1996年8月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約75,200人
- 小学校区
- 新松戸西小学校
- 中学校区
- 小金中学校
- 緯度経度
- 35.830761, 139.904327
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新松戸西小学校
- 松戸市小金1180
- 中学校
- 小金中学校
- 松戸市新松戸北2-16-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランコート新松戸から最も近い標準地（約411m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.1万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市新松戸７丁目２５９番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立南流山中学校中学校506m
- 松戸市立横須賀小学校小学校621m
- 松戸市立新松戸西小学校小学校630m
- 流山市立南流山小学校小学校651m
- 千葉県立小金高等学校高等学校774m
保育園・幼稚園
- 南流山ちとせ保育園保育所305m
- ありす南流山保育園保育所351m
- 南流山幼稚園幼稚園412m
- 松戸市立新松戸北保育所保育所427m
- えどがわ南流山保育園保育所458m
医療機関
- くろかわ歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯269m
- にじいろ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯353m
- 医療法人社団典眞会 染谷医院診療所・内 循環器内科 消化器内科512m
- 医療法人社団康寿会いけだ内科小児科クリニック診療所・内 消化器内科 小 漢方内科 糖尿病内科514m
- 南流山皮フ科診療所・皮 小児皮膚科 ア 美容皮膚科524m
福祉施設
- オレンジハウス地域活動支援センター55m
- サンライズ障害者サービス施設517m
- Canvas障害者サービス施設519m
- 医心館 南流山有料老人ホーム707m
- 生活介護事業所そにあ障害者サービス施設766m
文化施設
- 松戸市立図書館新松戸分館図書館913m
- 流山市立中央図書館南流山分館図書館921m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランコート新松戸のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市新松戸の他の建物
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