新松戸京葉ハイツ
千葉県松戸市新松戸2丁目213
JR武蔵野線 新松戸駅 徒歩5分（332m）
新松戸京葉ハイツは1984年10月竣工、総戸数19戸、地上5階建てのRC造マンションです。新松戸駅徒歩10分の第１種住居地域に位置し、新松戸2丁目の小規模な共同住宅です。
新松戸京葉ハイツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,328万円
75㎡は松戸市新松戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.0万円/㎡
−4%松戸市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は31.0万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡をやや下回ります。新松戸エリアの成約㎡単価中央値26.7万円/㎡・築年中央値1980年と比べると、1984年築の本建物はやや新しく、同駅・築年が近いファミール松戸グランドヒルズ（1992年築・32.0万円/㎡）に近い水準です。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市新松戸の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市新松戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引213件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
新松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新松戸京葉ハイツ | 1984年 | 5分 | — | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| ライトライフ新松戸 | 1982年 | 4分 | 32戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| 八ヶ崎京葉ハイツ | 1982年 | 18分 | 9戸 | 八ケ崎 | 26.7万円/㎡ |
| 新松戸ユーカリパークハウス | 1982年 | 19分 | 126戸 | 新松戸南 | 22.8万円/㎡ |
| 新松戸ファミールハイツ３号棟 | 1979年 | 15分 | 105戸 | 新松戸北 | 22.7万円/㎡ |
| ファミール松戸グランドヒルズ | 1992年 | 12分 | 53戸 | 岩瀬 | 32.0万円/㎡ |
| 新松戸リリエンハイム | 1992年 | 15分 | 38戸 | 二ツ木 | 27.1万円/㎡ |
松戸市新松戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均26.2万円/㎡に対して+2%です。
新松戸京葉ハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市新松戸2丁目213
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新松戸駅 徒歩5分（道路距離332m）
- 竣工
- 1984年10月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,376人
- 小学校区
- 馬橋北小学校
- 中学校区
- 小金中学校
- 緯度経度
- 35.823051, 139.919937
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 馬橋北小学校
- 松戸市新松戸南2-1
- 中学校
- 小金中学校
- 松戸市新松戸北2-16-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新松戸京葉ハイツから最も近い標準地（約161m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.6万円/㎡
+2%前年比
千葉県松戸市幸谷３３６番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本国際工科専門学校専修学校247m
- 松戸市立幸谷小学校小学校387m
- 北原学院歯科衛生専門学校専修学校525m
- 松戸市立馬橋北小学校小学校728m
- 松戸市立小金南中学校中学校873m
保育園・幼稚園
- 新松戸幼稚園幼稚園319m
- 新松戸ゆいのひ保育園保育所535m
- 東進ポップキッズ保育所548m
- 二三ヶ丘幼稚園幼稚園680m
- 松戸ひばり保育園保育所685m
医療機関
- のだ眼科・麻酔科医院診療所・内 眼 麻208m
- 医療法人財団東京勤労者医療会新松戸メンタルクリニック診療所・精 神258m
- 医療法人財団東京勤労者医療会新松戸診療所診療所・内258m
- 医療法人財団東京勤労者医療会新松戸診療所歯科歯科診療所・歯 小歯258m
- 医療法人社団秀歯会なんば歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口260m
福祉施設
- aigamo松戸オフィス障害者サービス施設117m
- わくわくクラブ児童発達支援センター168m
- ミラトレ新松戸障害者サービス施設223m
- 星の光相談支援事業所障害者サービス施設236m
- 新松戸診療所無料低額診療施設248m
文化施設
- 松戸市立図書館新松戸分館図書館735m
- 松戸市立図書館馬橋分館図書館1,224m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新松戸京葉ハイツのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市新松戸の他の建物
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