レクセルマンション五香第２
千葉県柏市しいの木台4丁目45-4
新京成電鉄 五香駅 徒歩20分（1,522m）
レクセルマンション五香第２は1998年竣工、総戸数45戸、地上5階建てで、新京成電鉄五香駅から徒歩15分に位置します。柏市しいの木台での成約データと照らし合わせると、築年の一致する取引が相場の目安になります。
レクセルマンション五香第２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,400万円
70㎡は柏市しいの木台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.0万円/㎡
−53%柏市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
この建物の推定㎡単価は20.0万円/㎡で、柏市しいの木台の中古マンション成約㎡単価の中央値20.0万円/㎡と同水準です。取引住戸の築年中央値も1998年で本建物と一致しており、柏市全体の42.2万円/㎡と比べると低い水準です。同じ駅で築年が近いグローバル五香（1994年築）の成約㎡単価も20.0万円/㎡で、近い値となっています。70㎡の場合の推定価格は1,400万円です。
この相場の算出方法
柏市柏市しいの木台の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
柏市しいの木台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
五香駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五香駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション五香第２ | 1998年 | 20分 | — | しいの木台 | 20.0万円/㎡ |
| グローバル五香 | 1994年 | 18分 | 53戸 | しいの木台 | 20.0万円/㎡ |
レクセルマンション五香第２の諸元
- 所在地
- 千葉県柏市しいの木台4丁目45-4
- 最寄駅
- 新京成電鉄 五香駅 徒歩20分（道路距離1,522m）
- 竣工
- 1998年9月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,202人
- 小学校区
- 高柳西小学校
- 中学校区
- 高柳中学校
- 緯度経度
- 35.800003, 139.975769
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高柳西小学校
- 柏市しいの木台3-2
- 中学校
- 高柳中学校
- 柏市高南台1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルマンション五香第２から最も近い標準地（約312m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
10.8万円/㎡
+6%前年比
千葉県松戸市五香８丁目７番２
この標準地の周辺の状況
中小一般住宅のほかアパートが混在し、スーパーも近い既存住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立高木第二小学校小学校666m
- 柏市立高柳西小学校小学校667m
- 松戸市立六実第三小学校小学校993m
- 千葉県立つくし特別支援学校特別支援学校1,027m
- 松戸市立第四中学校中学校1,043m
保育園・幼稚園
- 北丘幼稚園幼稚園326m
- 高木幼稚園幼稚園335m
- 五香子すずめ保育園保育所552m
- 晴山幼稚園幼稚園628m
- 松戸市立六実保育所保育所828m
医療機関
- おごし歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口125m
- 医療法人社団柏仁会 つのだ医院診療所・内 消 小196m
- 福島歯科クリニック歯科診療所・歯220m
- 北丘クリニック診療所・内 小 皮 産婦222m
- 医療法人社団英智会せき整形外科クリニック診療所・内 整 リハ329m
福祉施設
- 住宅型有料老人ホーム かしわ翔裕園有料老人ホーム242m
- イリーゼまつど五香有料老人ホーム351m
- わおん 大吉の家障害者サービス施設615m
- 相談室サボテン相談所等の施設708m
- そんぽの家 松戸五香有料老人ホーム745m
文化施設
- 松戸市立図書館五香分館図書館579m
- 柏市立図書館南部分館図書館1,109m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルマンション五香第２のよくある質問
周辺の建物
柏市柏市しいの木台の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。