タウンハウス高津９号棟
千葉県八千代市大和田新田102-1
京成本線 八千代台駅 徒歩37分（2,950m）
タウンハウス高津９号棟は1980年築、総戸数8戸の地上2階建てで、京成本線八千代台駅から徒歩7分の立地です。同市大和田新田の成約物件（築年中央値1999年）と比べると築年が古く、規模も小さい棟になります。
タウンハウス高津９号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,116万円
75㎡は八千代市大和田新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.9万円/㎡
−46%八千代市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は14.9万円/㎡で、大和田新田の成約中央値24.8万円/㎡や八千代市全体の27.8万円/㎡を下回ります。これは築1980年という築年の古さが影響しており、八千代市の成約データでは築1年あたり3.98%の下落傾向が確認されています。同じ1980年築のタウンハウス高津１０号棟は24.8万円/㎡で成約しており、個別条件による差も見られます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
八千代市八千代市大和田新田の成約㎡単価の中央値（24.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八千代市の実際の成約612件から回帰で求めた築1年あたり3.98%です（決定係数 R²=0.721）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八千代市大和田新田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引122件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
24.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
八千代台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八千代台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| タウンハウス高津９号棟 | 1980年 | 37分 | — | 大和田新田 | 24.8万円/㎡ |
| サンハイツ八千代台 | 1980年 | 4分 | 11戸 | 八千代台東 | 33.6万円/㎡ |
| タウンハウス高津１０号棟 | 1980年 | 37分 | 8戸 | 大和田新田 | 24.8万円/㎡ |
| 第一スカイハイツ | 1979年 | 12分 | 10戸 | 八千代台西 | 8.2万円/㎡ |
| テラス八千代台 | 1982年 | 6分 | 70戸 | 八千代台南 | 49.7万円/㎡ |
| コーポ総 | 1976年 | 3分 | 15戸 | 八千代台北 | 17.5万円/㎡ |
| 高津団地６街区6号棟 | 1972年 | 33分 | 30戸 | 高津 | 7.4万円/㎡ |
八千代市大和田新田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均23.3万円/㎡に対して+7%です。
タウンハウス高津９号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県八千代市大和田新田102-1
- 最寄駅
- 京成本線 八千代台駅 徒歩37分（道路距離2,950m）
- 竣工
- 1980年8月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,892人
- 小学校区
- 高津小学校
- 中学校区
- 高津中学校
- 緯度経度
- 35.723145, 140.082153
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高津小学校
- 八千代市高津738-6
- 中学校
- 高津中学校
- 八千代市高津880-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
タウンハウス高津９号棟から最も近い標準地（約412m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.5万円/㎡
+4%前年比
千葉県八千代市大和田新田字太郎右衛門野４４６番２２６
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅にアパートの混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八千代市立高津中学校中学校319m
- 八千代市立高津小学校小学校420m
- 八千代市立南高津小学校小学校729m
- 八千代市立東高津中学校中学校853m
- 八千代市立大和田西小学校小学校872m
保育園・幼稚園
- さくら第二幼稚園幼稚園339m
- 認定こども園若葉ナースリ・スクール幼稚園511m
- 若葉高津保育園保育所529m
- 八千代富士幼稚園幼稚園703m
- 明優保育園保育所722m
医療機関
- 医療法人社団雄愛会むらたレディースクリニック診療所・産婦152m
- 医療法人社団オルソプラスむらた整形外科診療所・整 リハ リウ152m
- 細野こどもクリニック診療所・内 小252m
- 金井歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯252m
- 医療法人社団三葉会おかざき外科クリニック診療所・消化器内科 外 整 老年内科 脳264m
福祉施設
- ブロッサムビレッジ八千代有料老人ホーム249m
- 緑が丘ホープリビング有料老人ホーム392m
- 相談支援事業所ひびき相談所等の施設477m
- きざし障害者サービス施設479m
- ナーシングホーム メディカライフ八千代有料老人ホーム480m
文化施設
- 八千代市立緑が丘図書館図書館747m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
タウンハウス高津９号棟のよくある質問
周辺の建物
八千代市八千代市大和田新田の他の建物
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