ルネサンス千葉マナーズコート
千葉県千葉市中央区道場南1丁目1-20
葭川公園駅 徒歩10分（782m）
ルネサンス千葉マナーズコートは2008年7月竣工、地上14階・地下1階、総戸数78戸の建物です。葭川公園駅から徒歩9分に位置し、道場南1丁目の中では取引築年が近い成約データと重なります。
ルネサンス千葉マナーズコートの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,194万円
75㎡は千葉市中央区道場南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.6万円/㎡
−1%千葉市中央区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は42.6万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡とほぼ同水準です。道場南の成約中央値（築2008年・3,200万円）と築年が一致するため、この建物の推定価格3,194万円（75㎡換算）は築年差による下落分を含まない水準といえます。同じ駅の他棟では69.1万円/㎡台の成約例もあり、単価には幅があります。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区道場南の成約㎡単価の中央値（42.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区道場南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
42.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
葭川公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
葭川公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルネサンス千葉マナーズコート | 2008年 | 10分 | — | 道場南 | 42.6万円/㎡ |
| 千葉セントラルタワー | 2009年 | 4分 | 439戸 | 中央 | 69.1万円/㎡ |
| ダイアパレス千葉美術館 | 1998年 | 7分 | 106戸 | 本町 | 34.9万円/㎡ |
| ＣＨＩＢＡ ＣＥＮＴＲＡＬ ＴＯＷＥＲ | 2009年 | 5分 | 436戸 | 中央 | 69.1万円/㎡ |
| サンクレイドル千葉 | 2014年 | 7分 | 49戸 | 中央 | 69.1万円/㎡ |
| アプレ千葉センターコート | 2001年 | 6分 | 61戸 | 中央 | 69.1万円/㎡ |
千葉市中央区道場南の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均52.0万円/㎡に対して-18%です。
ルネサンス千葉マナーズコートの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区道場南1丁目1-20
- 最寄駅
- 葭川公園駅 徒歩10分（道路距離782m）
- 竣工
- 2008年7月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全78戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,199人
- 小学校区
- 鶴沢小学校
- 中学校区
- 葛城中学校
- 緯度経度
- 35.611111, 140.127350
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴沢小学校
- 千葉市中央区鶴沢町21-1
- 中学校
- 葛城中学校
- 千葉市中央区葛城2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルネサンス千葉マナーズコートから最も近い標準地（約302m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.9万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市中央区本町２丁目８番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立本町小学校小学校211m
- 千葉聖心高等学校高等学校423m
- 千葉市立院内小学校小学校508m
- 千葉市立鶴沢小学校小学校587m
- 千葉女子専門学校専修学校637m
保育園・幼稚園
- 羔幼稚園幼稚園177m
- 院内保育園保育所381m
- 東千葉雲母保育園保育所433m
- ふぇりーちぇほいくえん保育所711m
- 院内幼稚園幼稚園718m
医療機関
- 愛保歯科医院歯科診療所・歯41m
- 報徳千葉診療所診療所・内 内分泌内科 糖尿病内科 消化器内科159m
- 医療法人学而会 木村病院病院・精170m
- 医療法人社団 和田医院診療所・外 肛 胃 皮 泌252m
- 医療法人社団済世会 デンタルオフィス凛歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口268m
福祉施設
- ワークセンター 明日へのかけはし障害者サービス施設117m
- まるめろ地域活動支援センター119m
- キッズルームチャコ千葉教室児童発達支援センター127m
- キッズルームチャコ本町教室児童福祉サービス施設130m
- アースオブチャイルド児童発達支援センター188m
文化施設
- 千葉県立中央図書館図書館879m
- 千葉市みやこ図書館図書館1,079m
- 千葉市中央図書館図書館1,422m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルネサンス千葉マナーズコートのよくある質問
周辺の建物
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