ガーデンプラザ新検見川１１番館
千葉県千葉市花見川区瑞穂2丁目1-1
JR総武線 新検見川駅 徒歩18分
ガーデンプラザ新検見川１１番館は1998年築、総戸数42戸、地上9階のRC造で、新検見川駅まで徒歩18分の立地です。瑞穂小学校が178mと近接しています。
ガーデンプラザ新検見川１１番館の相場（推定）
推定相場（83㎡の場合）
1,949万円
83㎡は千葉市花見川区瑞穂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.5万円/㎡
+3%千葉市花見川区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は23.5万円/㎡で、瑞穂の成約中央値25.7万円/㎡や千葉市花見川区全体の22.7万円/㎡と近い水準です。同駅・同築年のガーデンプラザ新検見川５番館（25.7万円/㎡）や藤和シティホームズ新検見川（24.0万円/㎡）とも近く、83㎡換算の推定価格は1,949万円です。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区瑞穂の成約㎡単価の中央値（25.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 83㎡
㎡単価の中央値
25.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
新検見川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新検見川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンプラザ新検見川１１番館 | 1998年 | 18分 | — | 瑞穂 | 25.7万円/㎡ |
| ガーデンプラザ新検見川５番館 | 1998年 | 18分 | 73戸 | 瑞穂 | 25.7万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ新検見川 | 1997年 | 12分 | 29戸 | 花園町 | 24.0万円/㎡ |
| フォーラル新検見川 | 2001年 | 7分 | 52戸 | 検見川町 | 47.1万円/㎡ |
| プランヴェール新検見川 | 1995年 | 14分 | 31戸 | 朝日ケ丘 | 9.6万円/㎡ |
| コスモ稲毛プレシオ | 1991年 | 22分 | 27戸 | 宮野木台 | 16.3万円/㎡ |
| キャッスル新検見川 | 1989年 | 20分 | 56戸 | 畑町 | 12.5万円/㎡ |
千葉市花見川区瑞穂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均21.9万円/㎡に対して+17%です。
ガーデンプラザ新検見川１１番館の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区瑞穂2丁目1-1
- 最寄駅
- JR総武線 新検見川駅 徒歩18分
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 瑞穂小学校
- 中学校区
- 花園中学校
- 緯度経度
- 35.662643, 140.069595
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 瑞穂小学校
- 千葉市花見川区瑞穂1-2
- 中学校
- 花園中学校
- 千葉市花見川区花園4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンプラザ新検見川１１番館から最も近い標準地（約497m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.0万円/㎡
+2%前年比
千葉県千葉市花見川区瑞穂１丁目１８番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
勝田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立瑞穂小学校小学校178m
- 千葉朝鮮初中級学校各種学校557m
- 千葉市立花園小学校小学校805m
- 千葉市立畑小学校小学校873m
- 千葉市立幕張中学校中学校960m
保育園・幼稚園
- かえで保育園まくはり保育所407m
- スガハラ幼稚園幼稚園485m
- さざれ幼稚園幼稚園1,056m
- 幕張第二保育所保育所1,072m
- かえで保育園はなぞの保育所1,089m
医療機関
- いけだメディカルクリニック診療所・内 心療 精 神内 消73m
- 安久津眼科診療所・眼78m
- 千葉市花見川保健福祉センター診療所・内 小 歯 精107m
- 医療法人社団優英会 つばさ歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口108m
- 医療法人社団真葉会 なかがわ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口262m
福祉施設
- 千葉市花見川家庭児童相談室相談所等の施設106m
- 花見川区ボランティアセンター地域福祉センター109m
- リアンデイサービスまくはり介護保険等の施設373m
- グループホームつどい｢荻原家」介護保険等の施設468m
- ケアセンターつどい武石介護保険等の施設471m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデンプラザ新検見川１１番館のよくある質問
周辺の建物
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