幕張ガーデンハイツ
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目368-7
JR総武線 幕張駅 徒歩15分（1,125m）
幕張ガーデンハイツは1974年3月竣工、地上2階建て20戸のRCマンションで、JR総武線幕張駅から徒歩13分に位置します。同じ幕張町の中古マンション成約実績（築年中央値1998年）と比べても築年が古い点が特徴です。
幕張ガーデンハイツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,694万円
75㎡は千葉市花見川区幕張町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.6万円/㎡
−1%千葉市花見川区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は22.6万円/㎡で、千葉市花見川区全体の22.7万円/㎡とほぼ同水準です。ただし幕張町の成約中央値37.6万円/㎡と比べると低く、築年による下落率（築1年あたり4.48%）を踏まえると、1974年築という竣工年の古さが単価を下げている要因と考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張町の成約㎡単価の中央値（37.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市花見川区幕張町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引149件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
37.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
幕張駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
幕張駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 幕張ガーデンハイツ | 1974年 | 15分 | — | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| 幕張グリーンハイツ | 1975年 | 12分 | 227戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| ルミネ幕張 | 1981年 | 12分 | 21戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| 幕張ファミリーハイツ１号棟 | 1982年 | 10分 | — | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| 幕張ファミールハイツ２号棟 | 1982年 | 12分 | 576戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション幕張 | 1982年 | 16分 | 64戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション幕張Ｂ棟 | 1982年 | 16分 | 20戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
幕張ガーデンハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目368-7
- 最寄駅
- JR総武線 幕張駅 徒歩15分（道路距離1,125m）
- 竣工
- 1974年3月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上2階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,556人
- 小学校区
- 幕張小学校
- 中学校区
- 幕張中学校
- 緯度経度
- 35.653732, 140.060837
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幕張小学校
- 千葉市花見川区幕張町4-781
- 中学校
- 幕張中学校
- 千葉市花見川区幕張町4-45
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
幕張ガーデンハイツから最も近い標準地（約324m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.0万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市花見川区幕張町５丁目２５２番２０
この標準地の周辺の状況
一般住宅及びアパートが混在し、駐車場も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 関東鍼灸専門学校専修学校624m
- 千葉朝鮮初中級学校各種学校842m
- 千葉県立保健医療大学大学850m
- 千葉市立検見川小学校小学校870m
- 千葉県立幕張総合高等学校高等学校952m
保育園・幼稚園
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ幕張町5丁目保育所193m
- さざれ幼稚園幼稚園213m
- 青い鳥幼稚園幼稚園539m
- あい・あい保育園 幕張園保育所630m
- 幕張第一保育所保育所693m
医療機関
- 社会医療法人社団千葉県勤労者医療協会 千葉健生病院付属まくはり診療所診療所・内 精 呼 胃 循 小 外 整 皮 婦 眼 リハ 糖尿病内科 リウ 肛門外科 泌160m
- 社会医療法人社団千葉県勤労者医療協会 千葉健生病院病院・内 呼 消 循 小 リハ165m
- かわしまデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口196m
- 石橋内科小児科医院診療所・内 小368m
- 川崎歯科医院歯科診療所・歯388m
福祉施設
- シニア町内会癒しのまくはり館有料老人ホーム36m
- 介護老人保健施設まくはりの郷介護保険等の施設91m
- 千葉健生病院付属まくはり診療所無料低額診療施設161m
- 千葉健生病院無料低額診療施設165m
- 障害福祉サービス事業所まぁぶるひろ障害者サービス施設209m
文化施設
- 放送大学附属図書館図書館1,063m
- ジェトロ・アジア経済研究所図書館図書館1,250m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
幕張ガーデンハイツのよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張町の他の建物
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