サニータウンにれの木台３－２７号棟
千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘2丁目3-27
JR総武線 新検見川駅 徒歩21分（1,604m）
サニータウンにれの木台３－２７号棟は1983年8月竣工、総戸数30戸、地上5階のRC造で、新検見川駅から徒歩18分の立地です。朝日ケ丘の住宅地域に位置し、区画整然とした中規模住宅が建ち並ぶ地域にあります。
サニータウンにれの木台３－２７号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
669万円
70㎡は千葉市花見川区朝日ケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
9.6万円/㎡
−58%千葉市花見川区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は9.6万円/㎡で、朝日ケ丘の成約74件の中央値9.6万円/㎡と一致します。取引住戸の築年中央値も1983年で本棟の竣工年と同じであり、地域の築年構成に近い水準の相場と言えます。花見川区全体の22.7万円/㎡と比べると低めですが、これは築年経過に伴う下落分が反映された結果です。70㎡の場合の推定価格は669万円です。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区朝日ケ丘の成約㎡単価の中央値（9.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
9.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
新検見川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新検見川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サニータウンにれの木台３－２７号棟 | 1983年 | 21分 | — | 朝日ケ丘 | 9.6万円/㎡ |
| 東急ドエル新検見川ビレジ５号棟 | 1983年 | 14分 | 40戸 | 朝日ケ丘 | 9.6万円/㎡ |
| 新検見川グリーンハイツ | 1984年 | 12分 | 94戸 | 花園町 | 24.0万円/㎡ |
| パイロットハウス新検見川 | 1982年 | 25分 | 33戸 | 畑町 | 12.5万円/㎡ |
| 新検見川ガーデニア | 1986年 | 5分 | 15戸 | 花園 | 11.0万円/㎡ |
| ルネ稲毛１番館 | 1988年 | 26分 | 102戸 | 宮野木台 | 16.3万円/㎡ |
| パレドール検見川 | 1991年 | 15分 | 26戸 | 検見川町 | 47.1万円/㎡ |
千葉市花見川区朝日ケ丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均22.2万円/㎡に対して-57%です。
サニータウンにれの木台３－２７号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘2丁目3-27
- 最寄駅
- JR総武線 新検見川駅 徒歩21分（道路距離1,604m）
- 竣工
- 1983年8月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,844人
- 小学校区
- 朝日ケ丘小学校
- 中学校区
- 朝日ケ丘中学校
- 緯度経度
- 35.657738, 140.086334
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝日ケ丘小学校
- 千葉市花見川区朝日ケ丘2-6-1
- 中学校
- 朝日ケ丘中学校
- 千葉市花見川区朝日ヶ丘2-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サニータウンにれの木台３－２７号棟から最も近い標準地（約430m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.2万円/㎡
千葉県千葉市花見川区畑町４５４番８２
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立朝日ケ丘小学校小学校181m
- 千葉市立朝日ケ丘中学校中学校207m
- 千葉市立西小中台小学校小学校752m
- 千葉市立畑小学校小学校1,102m
- 千葉市立花園小学校小学校1,151m
保育園・幼稚園
- 新検見川幼稚園幼稚園469m
- 暁幼稚園幼稚園601m
- 西小中台保育所保育所661m
- 新検見川すきっぷ保育園保育所919m
- スクルドエンジェル保育園稲毛園保育所943m
医療機関
- 向井医院診療所・内 胃 小 外 皮 リハ118m
- 医療法人社団 あおやぎ眼科診療所・眼265m
- 畑町歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯304m
- 沢井歯科医院歯科診療所・歯413m
- さいとう歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯426m
福祉施設
- そんぽの家 朝日ヶ丘有料老人ホーム201m
- グループホーム・たんぽぽ介護保険等の施設247m
- あおぞらの里花見川デイサービスセンター介護保険等の施設314m
- グループホームきらら朝日ヶ丘介護保険等の施設327m
- グッドタイムホーム・新検見川有料老人ホーム398m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サニータウンにれの木台３－２７号棟のよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区朝日ケ丘の他の建物
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