稲毛ハイツ
千葉県千葉市稲毛区小仲台9丁目18-1
JR総武線 稲毛駅 徒歩12分
稲毛ハイツは1970年竣工、総戸数40戸、地上5階のRCマンションで、JR総武線稲毛駅まで徒歩12分です。同駅周辺では築年が近い建物が複数あり、成約㎡単価には5.8万円/㎡から60.0万円/㎡まで幅があります。
稲毛ハイツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,220万円
75㎡は千葉市稲毛区小仲台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.6万円/㎡
−5%千葉市稲毛区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価29.6万円/㎡は千葉市稲毛区全体の31.1万円/㎡に近い水準です。小仲台の成約中央値は取引住戸の築年2000年を基準としており、1970年築の本建物は築年による下落率（築1年あたり3.36%）の影響で単価が低めに出ていると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区小仲台の成約㎡単価の中央値（49.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区小仲台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引191件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
49.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 稲毛ハイツ | 1970年 | 12分 | — | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| 稲毛ハイツＣ号棟 | 1970年 | 12分 | 40戸 | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| キャッスル稲毛 | 1971年 | 3分 | 23戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| あやめ台団地３-３号棟 | 1971年 | 3分 | 30戸 | あやめ台 | 5.8万円/㎡ |
| 稲毛ファミールハイツ４号棟 | 1973年 | 2分 | 132戸 | 柏台 | 12.7万円/㎡ |
| ハッコー稲毛マンション | 1973年 | 11分 | 82戸 | 黒砂台 | 18.9万円/㎡ |
| 稲毛パークハウスB棟 | 1973年 | 13分 | 103戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
千葉市稲毛区小仲台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均23.7万円/㎡に対して+108%です。
稲毛ハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区小仲台9丁目18-1
- 最寄駅
- JR総武線 稲毛駅 徒歩12分
- 竣工
- 1970年2月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 園生小学校
- 中学校区
- 小中台中学校
- 緯度経度
- 35.645180, 140.095688
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 園生小学校
- 千葉市稲毛区小仲台9-30-1
- 中学校
- 小中台中学校
- 千葉市稲毛区小仲台9-46-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
稲毛ハイツから最も近い標準地（約366m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.9万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市稲毛区小仲台９丁目８７７番９４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立園生小学校小学校311m
- 千葉市立小中台中学校中学校403m
- 千葉市立千葉高等学校高等学校416m
- 千葉市立小中台南小学校小学校586m
- 千葉市立小中台小学校小学校610m
保育園・幼稚園
- ししの子保育園 小中台町保育所45m
- 小中台保育所保育所324m
- 稲毛ひだまり保育園保育所420m
- 南小中台保育園保育所487m
- ナーサリーホーム園生保育園保育所583m
医療機関
- 小中台歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯288m
- 医療法人社団三康会 田中クリニック診療所・内 呼339m
- 法花堂歯科医院歯科診療所・歯 小歯352m
- 医療法人社団歯門会 小代歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口382m
- たかむら歯科医院歯科診療所・歯394m
福祉施設
- スマイルデイサービス介護保険等の施設350m
- サンスマイル稲毛有料老人ホーム350m
- 短期入所施設プラタナス老人短期入所施設464m
- 特別養護老人ホームプラタナス介護保険等の施設466m
- ソーシャルインクルーホーム千葉園生町障害者サービス施設553m
文化施設
- 千葉市稲毛図書館図書館671m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
稲毛ハイツのよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区小仲台の他の建物
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