D’グランセ稲毛
千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目8-1
JR総武線 稲毛駅 徒歩9分
D’グランセ稲毛は千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目に2007年3月竣工した総戸数156戸、地上10階のマンションです。JR総武線稲毛駅まで徒歩9分の距離にあります。
D’グランセ稲毛の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,682万円
75㎡は千葉市稲毛区小仲台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.4万円/㎡
+100%千葉市稲毛区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は62.4万円/㎡で、小仲台の中古マンション成約㎡単価の中央値49.3万円/㎡、千葉市稲毛区全体の31.1万円/㎡をいずれも上回ります。取引された住戸の築年中央値は2000年で、本建物の竣工2007年はこれより新しく、築年による下落率（築1年あたり3.36%）を踏まえると単価が高めに出やすい水準です。あくまで推定値であり、階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区小仲台の成約㎡単価の中央値（49.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区小仲台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引191件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
49.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| D’グランセ稲毛 | 2007年 | 9分 | — | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| Ｄ’グランセ稲毛 | 2007年 | 10分 | 153戸 | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| サンクタス稲毛エデュコート | 2007年 | 12分 | 59戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| ザ・レジデンス稲毛台ミッドコートイースト | 2008年 | 7分 | 48戸 | 稲毛台町 | 58.7万円/㎡ |
| サンクレイドル稲毛アルトフィオーレ | 2006年 | 23分 | 33戸 | 小中台町 | 20.0万円/㎡ |
| オーベル稲毛エヴァース | 2005年 | 13分 | 127戸 | 穴川 | 22.7万円/㎡ |
| スマートヴィレッジ稲毛 | 2010年 | 2分 | 810戸 | 長沼町 | 21.4万円/㎡ |
千葉市稲毛区小仲台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均28.8万円/㎡に対して+71%です。
D’グランセ稲毛の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目8-1
- 最寄駅
- JR総武線 稲毛駅 徒歩9分
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全156戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 小中台小学校
- 中学校区
- 小中台中学校
- 緯度経度
- 35.639618, 140.100021
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小中台小学校
- 千葉市稲毛区小仲台6-34-1
- 中学校
- 小中台中学校
- 千葉市稲毛区小仲台9-46-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
D’グランセ稲毛から最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.6万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市稲毛区小仲台４丁目１７６２番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立千葉女子高等学校高等学校145m
- 千葉市立小中台小学校小学校350m
- 千葉県立京葉工業高等学校高等学校490m
- 千葉市立千葉高等学校高等学校551m
- 敬愛学園高等学校高等学校742m
保育園・幼稚園
- ししの子保育園保育所274m
- 稲毛ひだまり保育園保育所385m
- 園生幼稚園幼稚園469m
- ＫＯＲＵ保育園保育所493m
- 稲毛保育園保育所526m
医療機関
- 谷口眼科クリニック診療所・眼78m
- 山田医院診療所・内 小102m
- やじまデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口149m
- 有馬歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口239m
- みどり歯科医院歯科診療所・歯331m
福祉施設
- だんらんの家稲毛介護保険等の施設312m
- 生活クラブ風の村サポートハウス稲毛有料老人ホーム317m
- 生活クラブ風の村ショートステイ稲毛老人短期入所施設318m
- 生活クラブ風の村デイサービスセンター稲毛介護保険等の施設318m
- 生活クラブ風の村あかとんぼ稲毛児童発達支援センター323m
文化施設
- 千葉市稲毛図書館図書館283m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
D’グランセ稲毛のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区小仲台の他の建物
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