稲毛ファミールハイツ２号棟
千葉県千葉市稲毛区柏台
千葉都市モノレール 穴川駅 徒歩25分
稲毛ファミールハイツ２号棟は1973年5月竣工、総戸数35戸、地上5階建ての建物です。穴川駅から徒歩25分で、柏台小学校区・緑が丘中学校区に位置します。
稲毛ファミールハイツ２号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
859万円
70㎡は千葉市稲毛区柏台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.3万円/㎡
−61%千葉市稲毛区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は12.3万円/㎡で、柏台の成約㎡単価中央値12.7万円/㎡に近い水準です。築年による下落率（築1年あたり3.36%）を踏まえると、1973年築という築年の古さが単価に反映されていると考えられます。稲毛ファミールハイツ（1973年築）の12.7万円/㎡とも近い数値です。ただし70㎡での推定価格859万円は販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区柏台の成約㎡単価の中央値（12.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区柏台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
895万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
12.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
穴川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
穴川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 稲毛ファミールハイツ２号棟 | 1973年 | 25分 | — | 柏台 | 12.7万円/㎡ |
| ドルミ稲毛 | 1973年 | 10分 | 90戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| 稲毛ファミールハイツ | 1973年 | 25分 | 212戸 | 柏台 | 12.7万円/㎡ |
| 藤和千草台コープA棟 | 1972年 | 6分 | 40戸 | 天台 | 26.7万円/㎡ |
| 藤和千草台コープ | 1972年 | 6分 | 30戸 | 天台 | 26.7万円/㎡ |
| 稲毛ファミールハイツ２３号棟 | 1975年 | 23分 | 30戸 | 柏台 | 12.7万円/㎡ |
| コープ園生３棟 | 1978年 | 12分 | 24戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
千葉市稲毛区柏台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均24.0万円/㎡に対して-47%です。
稲毛ファミールハイツ２号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区柏台
- 最寄駅
- 千葉都市モノレール 穴川駅 徒歩25分
- 竣工
- 1973年5月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 柏台小学校
- 中学校区
- 緑が丘中学校
- 緯度経度
- 35.651718, 140.109711
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏台小学校
- 千葉市稲毛区園生町588
- 中学校
- 緑が丘中学校
- 千葉市花見川区犢橋町213-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
稲毛ファミールハイツ２号棟から最も近い標準地（約465m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.1万円/㎡
±0%前年比
千葉県千葉市稲毛区長沼町２９３番４９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立柏台小学校小学校406m
- 千葉市立あやめ台小学校小学校769m
- 千葉市立宮野木小学校小学校846m
- 千葉市立小中台中学校中学校1,067m
- 千葉市立千葉高等学校高等学校1,168m
保育園・幼稚園
- あやめ台第二幼稚園幼稚園89m
- あやめ台第二保育所保育所410m
- あやめ台第一保育所保育所619m
- 幼保連携型認定こども園 ウィズダムナーサリースクール保育所684m
- ウィズダムナーサリースクール幼保連携型認定こども園684m
医療機関
- けいよう内科クリニック診療所・内 呼 ア59m
- 医療法人社団三育会 宮野木外科・内科診療所・整 リハ 内 外 脳279m
- 大岩歯科医院歯科診療所・歯286m
- 松上歯科医院歯科診療所・歯 小歯306m
- 柴田医院診療所・内 呼 小 皮436m
福祉施設
- サンタクロースファクトリー障害者サービス施設51m
- Ability Innovation Center障害者サービス施設132m
- サンタクロース児童福祉サービス施設135m
- サンタクロースもみの木児童福祉サービス施設136m
- サンタクロースＪｒ児童発達支援センター136m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
稲毛ファミールハイツ２号棟のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区柏台の他の建物
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