ドルミ稲毛
千葉県千葉市稲毛区園生町1113-4
千葉都市モノレール 穴川駅 徒歩10分
ドルミ稲毛は千葉市稲毛区園生町に建つ1973年竣工・総戸数90戸のSRC造7階建てで、穴川駅まで徒歩10分です。園生町の成約住戸の築年中央値1997年に比べて築古な点が特徴です。
ドルミ稲毛の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
892万円
70㎡は千葉市稲毛区園生町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.7万円/㎡
−59%千葉市稲毛区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は12.7万円/㎡で、園生町の成約中央値21.2万円/㎡や稲毛区全体の31.1万円/㎡より低い水準です。稲毛区の回帰では築1年あたり3.36%下落する傾向があり、1973年築であることが要因として挙げられます。同じ1973年築の稲毛ファミールハイツも同水準の12.7万円/㎡です。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区園生町の成約㎡単価の中央値（21.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区園生町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
21.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
穴川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
穴川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルミ稲毛 | 1973年 | 10分 | — | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| 稲毛ファミールハイツ | 1973年 | 25分 | 212戸 | 柏台 | 12.7万円/㎡ |
| 藤和千草台コープA棟 | 1972年 | 6分 | 40戸 | 天台 | 26.7万円/㎡ |
| コープ園生３棟 | 1978年 | 12分 | 24戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| 稲毛ファミールハイツ２号棟 | 1973年 | 25分 | 35戸 | 柏台 | 12.7万円/㎡ |
| 藤和千草台コープ | 1972年 | 6分 | 30戸 | 天台 | 26.7万円/㎡ |
| 藤和千草台コープＢ棟 | 1972年 | 6分 | 30戸 | 天台 | 26.7万円/㎡ |
千葉市稲毛区園生町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均19.7万円/㎡に対して+8%です。
ドルミ稲毛の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区園生町1113-4
- 最寄駅
- 千葉都市モノレール 穴川駅 徒歩10分
- 竣工
- 1973年10月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全90戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 小中台小学校
- 中学校区
- 小中台中学校
- 緯度経度
- 35.640537, 140.104309
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小中台小学校
- 千葉市稲毛区小仲台6-34-1
- 中学校
- 小中台中学校
- 千葉市稲毛区小仲台9-46-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルミ稲毛から最も近い標準地（約255m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.6万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市稲毛区小仲台４丁目１７６２番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立京葉工業高等学校高等学校287m
- 千葉県立千葉女子高等学校高等学校324m
- 専門学校国際理工カレッジ専修学校579m
- 千葉市立千葉高等学校高等学校580m
- 敬愛学園高等学校高等学校739m
保育園・幼稚園
- 園生幼稚園幼稚園120m
- キートスチャイルドケア園生町保育所211m
- 穴川花園幼稚園幼稚園458m
- 稲毛こどもの木保育園保育所481m
- ウィズダムナーサリースクール幼保連携型認定こども園653m
医療機関
- 医療法人社団幸訪会 いなげファミリー内科クリニック診療所・内 消化器内科 ア リウ64m
- 医療法人社団一二三会 なかむら歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯64m
- みどり歯科医院歯科診療所・歯99m
- 医療法人社団悠翔会 悠翔会在宅クリニック稲毛診療所・内 皮 緩和ケア内科 精102m
- 有馬歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口207m
福祉施設
- 生活クラブ風の村あかとんぼ稲毛児童福祉サービス施設137m
- 生活クラブ風の村ショートステイ稲毛老人短期入所施設144m
- 生活クラブ風の村デイサービスセンター稲毛介護保険等の施設144m
- 生活クラブ風の村サポートハウス稲毛有料老人ホーム146m
- メディカルプライマリー稲毛介護保険等の施設286m
文化施設
- 千葉市稲毛図書館図書館682m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルミ稲毛のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区園生町の他の建物
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