プレシス幕張本郷
千葉県千葉市美浜区幕張西1丁目1
JR総武線 幕張本郷駅 徒歩12分（926m）
プレシス幕張本郷は千葉市美浜区幕張西1丁目に建つ2021年8月竣工、総戸数128戸、地上10階のRCマンションです。幕張本郷駅から徒歩14分に位置します。
プレシス幕張本郷の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,673万円
75㎡は千葉市美浜区幕張西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.6万円/㎡
+8%千葉市美浜区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
幕張西の中古成約は築年中央値1975年の住戸が中心で、中央値㎡単価は25.5万円です。本棟は2021年竣工と新しく、推定㎡単価は35.6万円で千葉市美浜区全体の32.9万円も上回ります。75㎡換算の推定価格は2,673万円で、築年の浅さが単価差の要因と考えられます。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区幕張西の成約㎡単価の中央値（25.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区幕張西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
25.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
幕張本郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
プレシス幕張本郷の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区幕張西1丁目1
- 最寄駅
- JR総武線 幕張本郷駅 徒歩12分（道路距離926m）
- 竣工
- 2021年8月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全128戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約51,560人
- 小学校区
- 幕張西小学校
- 中学校区
- 幕張西中学校
- 緯度経度
- 35.668167, 140.035934
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幕張西小学校
- 千葉市美浜区幕張西2-8-1
- 中学校
- 幕張西中学校
- 千葉市美浜区幕張西2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス幕張本郷から最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.9万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市美浜区幕張西１丁目７７４６番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
菊田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 組合立千葉美容専門学校専修学校342m
- 千葉市立幕張西小学校小学校414m
- 千葉市立幕張西中学校中学校533m
- 千葉県立習志野特別支援学校特別支援学校749m
- 習志野市立袖ケ浦東小学校小学校792m
保育園・幼稚園
- 幕張本郷ナーサリー保育所251m
- 幕張海浜こども園幼保連携型認定こども園332m
- 幼保連携型認定こども園 幕張海浜こども園保育所348m
- ほのぼのたんぽぽほいくえん保育所446m
- 芳野学園附属幼稚園幼稚園567m
医療機関
- 小林整形外科診療所・リウ 整 リハ263m
- 医療法人社団健尚会 いわね歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯265m
- 舘野医院診療所・内 放275m
- 大林歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口288m
- 医療法人社団祥孝会 幕張西クリニック診療所・小 内 ア360m
福祉施設
- ベストライフ幕張有料老人ホーム366m
- ちば発達ルーム相談所等の施設422m
- グッドタイムナーシングホーム・幕張有料老人ホーム425m
- 幕張やわらぎ苑有料老人ホーム438m
- たおやか 幕張有料老人ホーム455m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス幕張本郷のよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区幕張西の他の建物
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