幕張ハイツ４号棟
千葉県千葉市美浜区幕張西2丁目11-4
JR総武線 幕張本郷駅 徒歩16分（1,273m）
幕張ハイツ４号棟は1973年築、総戸数30戸、地上5階のRC造で、幕張本郷駅から徒歩14分です。幕張西の成約築年中央値1975年に近く、築年帯としては地域の中心的な位置づけです。
幕張ハイツ４号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,782万円
75㎡は千葉市美浜区幕張西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.8万円/㎡
−28%千葉市美浜区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価23.8万円/㎡は、幕張西の成約㎡単価中央値25.5万円/㎡や美浜区全体の32.9万円/㎡より低めです。1973年築で築年数が進んでいることが、回帰式による下落率を通じて単価を下げる要因になっていると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区幕張西の成約㎡単価の中央値（25.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区幕張西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
25.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
幕張本郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
幕張本郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 幕張ハイツ４号棟 | 1973年 | 16分 | — | 幕張西 | 25.5万円/㎡ |
| 幕張ハイツ５号棟 | 1973年 | 16分 | 30戸 | 幕張西 | 25.5万円/㎡ |
| 幕張ハイツ | 1973年 | 16分 | 30戸 | 幕張西 | 25.5万円/㎡ |
| 幕張ハイツ２号棟 | 1973年 | 16分 | 30戸 | 幕張西 | 25.5万円/㎡ |
| 幕張ハイツ６号棟 | 1973年 | 16分 | 40戸 | 幕張西 | 25.5万円/㎡ |
| 海浜幕張コーポ１号棟 | 1975年 | 17分 | 246戸 | 幕張西 | 25.5万円/㎡ |
| 海浜幕張コーポ２号棟 | 1975年 | 17分 | 20戸 | 幕張西 | 25.5万円/㎡ |
幕張ハイツ４号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区幕張西2丁目11-4
- 最寄駅
- JR総武線 幕張本郷駅 徒歩16分（道路距離1,273m）
- 竣工
- 1973年10月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約51,560人
- 小学校区
- 幕張西小学校
- 中学校区
- 幕張西中学校
- 緯度経度
- 35.664539, 140.035233
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幕張西小学校
- 千葉市美浜区幕張西2-8-1
- 中学校
- 幕張西中学校
- 千葉市美浜区幕張西2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
幕張ハイツ４号棟から最も近い標準地（約357m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.9万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市美浜区幕張西１丁目７７４６番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浜田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立幕張西中学校中学校228m
- 千葉市立幕張西小学校小学校244m
- 組合立千葉美容専門学校専修学校735m
- 習志野市立香澄小学校小学校768m
- 千葉県立習志野特別支援学校特別支援学校916m
保育園・幼稚園
- 幕張海浜こども園幼保連携型認定こども園260m
- 幼保連携型認定こども園 幕張海浜こども園保育所264m
- 芳野学園附属幼稚園幼稚園341m
- 幕張本郷ナーサリー保育所517m
- 習志野市立新習志野こども園保育所772m
医療機関
- 大林歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口121m
- 舘野医院診療所・内 放150m
- 小林整形外科診療所・リウ 整 リハ150m
- 医療法人社団祥孝会 幕張西クリニック診療所・小 内 ア165m
- おだか小児歯科歯科診療所・小歯 歯188m
福祉施設
- プラチナホームなのはな幕張介護保険等の施設285m
- ちば発達ルーム相談所等の施設360m
- ベストライフ幕張有料老人ホーム593m
- たおやか 幕張有料老人ホーム614m
- 幕張の丘有料老人ホーム618m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
幕張ハイツ４号棟のよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区幕張西の他の建物
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