新稲毛ガーデンタワー４棟
千葉県千葉市美浜区高洲3丁目5-4
JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩6分
新稲毛ガーデンタワー４棟は1986年2月竣工、地上15階・83戸のSRC造で、JR京葉線稲毛海岸駅から徒歩6分の立地です。高洲第三小学校・高洲第二中学校の学区にあり、周辺には福祉施設や図書館が集まっています。
新稲毛ガーデンタワー４棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,974万円
65㎡は千葉市美浜区高洲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.4万円/㎡
−8%千葉市美浜区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は30.4万円/㎡で、千葉市美浜区高洲の成約中央値21.7万円/㎡や区全体の32.9万円/㎡と比べた値です。取引築年の中央値は1976年で、本棟は1986年築のため築年による下落分が中央値取引より小さく出ている可能性があります。65㎡での推定価格は1,974万円で、いずれも参考値です。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区高洲の成約㎡単価の中央値（21.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区高洲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
21.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
稲毛海岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛海岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新稲毛ガーデンタワー４棟 | 1986年 | 6分 | — | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| グランディーノ稲毛海岸 | 1986年 | 5分 | 23戸 | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| 稲毛高浜南団地２３号棟 | 1980年 | 10分 | 30戸 | 高浜 | 16.3万円/㎡ |
| 真砂第三団地 | 1976年 | 10分 | 40戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| 新稲毛ガーデンタワー２棟 | 1985年 | 6分 | 432戸 | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| 高浜南団地１４号棟 | 1980年 | 13分 | 40戸 | 高浜 | 16.3万円/㎡ |
| 真砂第一団地 | 1976年 | 10分 | 1,040戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
千葉市美浜区高洲の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均20.9万円/㎡に対して+4%です。
新稲毛ガーデンタワー４棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区高洲3丁目5-4
- 最寄駅
- JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩6分
- 竣工
- 1986年2月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全83戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 高洲第三小学校
- 中学校区
- 高洲第二中学校
- 緯度経度
- 35.625938, 140.071106
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高洲第三小学校
- 千葉市美浜区高洲3-3-11
- 中学校
- 高洲第二中学校
- 千葉市美浜区高洲7-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新稲毛ガーデンタワー４棟から最も近い標準地（約378m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.8万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市美浜区高浜５丁目３７番４２
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
勝田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立高浜中学校中学校254m
- 千葉市立高洲第三小学校小学校290m
- 千葉市立高浜海浜小学校小学校327m
- 千葉市立稲毛国際中等教育学校中等教育学校646m
- 千葉市立稲毛高等学校附属中学校中学校681m
保育園・幼稚園
- 高洲幼稚園幼稚園231m
- なぎさ保育園保育所404m
- 高洲第三保育所保育所435m
- 幼保連携型認定こども園 千葉女子専門学校附属聖こども園保育所604m
- 磯辺保育所保育所609m
医療機関
- 社会福祉法人温光会 特別養護老人ホ－ムみはま苑医務室診療所・内 呼 消 胃 外 整202m
- 医療法人社団桃舞会 たかはし医院診療所・内 消化器内科 小273m
- 医療法人社団郁栄会 寒竹歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口273m
- 医療法人社団創志会 千葉マリンクリニック診療所・内 消化器内科 ア 皮296m
- 医療法人社団康樹会 ＫＡＩＧＡＮ ＤＥＮＴＡＬ ＯＦＦＩＣＥ こどもの歯医者さん歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口296m
福祉施設
- 千葉市美浜いきいきプラザ老人福祉センター87m
- 美浜いきいきプラザ内デイサービスセンター介護保険等の施設94m
- 特別養護老人ホームみはま苑介護保険等の施設193m
- 千葉市療育センター相談支援事業所ぱれっと相談所等の施設335m
- 千葉市療育センターいずみの家障害者サービス施設339m
文化施設
- 千葉市美浜図書館図書館112m
- 東京歯科大学図書館図書館1,201m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新稲毛ガーデンタワー４棟のよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区高洲の他の建物
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