グランディーノ稲毛海岸
千葉県千葉市美浜区高洲4丁目7-8
JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩5分
グランディーノ稲毛海岸は1986年2月竣工、総戸数23戸、地上4階建のマンションです。JR京葉線稲毛海岸駅まで徒歩5分で、周辺は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域にあります。
グランディーノ稲毛海岸の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,974万円
65㎡は千葉市美浜区高洲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.4万円/㎡
−8%千葉市美浜区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は30.4万円/㎡で、千葉市美浜区高洲の成約中央値21.7万円/㎡より高めです。ただし美浜区全体の32.9万円/㎡と比べると低く、区内の取引築年中央値1976年より新しい1986年築であることが単価水準に関係していると見られます。同じ駅で1986年築の新稲毛ガーデンタワー４棟は21.7万円/㎡で成約しており、この推定値は個別の階数・向き・リフォーム状況を反映していない点に留意が必要です。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区高洲の成約㎡単価の中央値（21.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区高洲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
21.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
稲毛海岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛海岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランディーノ稲毛海岸 | 1986年 | 5分 | — | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| 新稲毛ガーデンタワー４棟 | 1986年 | 6分 | 83戸 | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| 稲毛高浜南団地２３号棟 | 1980年 | 10分 | 30戸 | 高浜 | 16.3万円/㎡ |
| 真砂第一団地 | 1976年 | 10分 | 1,040戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| 新稲毛ガーデンタワー | 1985年 | 6分 | 432戸 | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| 高浜南団地１４号棟 | 1980年 | 13分 | 40戸 | 高浜 | 16.3万円/㎡ |
| 真砂第三団地 | 1976年 | 10分 | 40戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
千葉市美浜区高洲の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均20.9万円/㎡に対して+4%です。
グランディーノ稲毛海岸の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区高洲4丁目7-8
- 最寄駅
- JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩5分
- 竣工
- 1986年2月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 磯辺第三小学校
- 中学校区
- 磯辺中学校
- 緯度経度
- 35.629227, 140.070236
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 磯辺第三小学校
- 千葉市美浜区磯辺1-25-1
- 中学校
- 磯辺中学校
- 千葉市美浜区磯辺7-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランディーノ稲毛海岸から最も近い標準地（約313m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.8万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市美浜区高浜５丁目３７番４２
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
勝田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立真砂第五小学校小学校396m
- 千葉市立高洲第三小学校小学校454m
- 千葉市立磯辺第三小学校小学校559m
- 千葉市立高浜中学校中学校620m
- 千葉市立高浜海浜小学校小学校674m
保育園・幼稚園
- 若梅保育園保育所294m
- 磯辺保育所保育所357m
- 高洲幼稚園幼稚園462m
- 真砂幼稚園幼稚園495m
- 高洲第三保育所保育所540m
医療機関
- 医療法人社団宝歯会 美浜デンタルクリニック歯科診療所・歯 歯口 矯歯 小歯117m
- 医療法人社団桃舞会 たかはし医院診療所・内 消化器内科 小169m
- 医療法人社団郁栄会 寒竹歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口169m
- 医療法人社団 響心会 稲毛ベイサイドホームクリニック診療所・内173m
- 医療法人社団ＴＨＹ とくやまクリニック診療所・内 糖尿病内科225m
福祉施設
- 美浜いきいきプラザ内デイサービスセンター介護保険等の施設315m
- 千葉市美浜いきいきプラザ老人福祉センター321m
- コペルプラス 稲毛海岸教室児童発達支援センター338m
- アフタースクールセンター むぎ畑児童福祉サービス施設340m
- パレット稲毛海岸障害者サービス施設390m
文化施設
- 千葉市美浜図書館図書館263m
- 東京歯科大学図書館図書館838m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランディーノ稲毛海岸のよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区高洲の他の建物
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