幕張サンハイツ７号棟
千葉県千葉市美浜区幕張西3丁目5-7
JR総武線 幕張本郷駅 徒歩16分
幕張サンハイツ７号棟は1975年10月竣工、総戸数240戸、地上5階建てのマンションです。幕張西の成約データでは築年中央値も1975年と、地区内では同世代の物件が多い点が特徴です。
幕張サンハイツ７号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,909万円
75㎡は千葉市美浜区幕張西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.5万円/㎡
−23%千葉市美浜区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は25.5万円/㎡で、幕張西の中古マンション成約㎡単価の中央値と同水準です。千葉市美浜区全体の32.9万円/㎡より低く、築年による下落率（築1年あたり3.45%）を踏まえると1975年築であることが単価差の一因と考えられます。同じ駅・同築年の海浜幕張コーポ各棟もいずれも25.5万円/㎡です。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区幕張西の成約㎡単価の中央値（25.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区幕張西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
25.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
幕張本郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
幕張本郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 幕張サンハイツ７号棟 | 1975年 | 16分 | — | 幕張西 | 25.5万円/㎡ |
| 海浜幕張コーポ２号棟 | 1975年 | 15分 | 20戸 | 幕張西 | 25.5万円/㎡ |
| 海浜幕張コーポ１号棟 | 1975年 | 15分 | 246戸 | 幕張西 | 25.5万円/㎡ |
| 海浜幕張コーポ７号棟 | 1975年 | 15分 | 246戸 | 幕張西 | 25.5万円/㎡ |
| 海浜幕張コーポ４号棟 | 1975年 | 15分 | 246戸 | 幕張西 | 25.5万円/㎡ |
| 海浜幕張コーポ３号棟 | 1975年 | 15分 | 30戸 | 幕張西 | 25.5万円/㎡ |
| 海浜幕張コーポ８号棟 | 1975年 | 15分 | 246戸 | 幕張西 | 25.5万円/㎡ |
幕張サンハイツ７号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区幕張西3丁目5-7
- 最寄駅
- JR総武線 幕張本郷駅 徒歩16分
- 竣工
- 1975年10月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全240戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 幕張西小学校
- 中学校区
- 幕張西中学校
- 緯度経度
- 35.661793, 140.040115
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幕張西小学校
- 千葉市美浜区幕張西2-8-1
- 中学校
- 幕張西中学校
- 千葉市美浜区幕張西2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
幕張サンハイツ７号棟から最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.8万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市美浜区幕張西３丁目７７９７番８外
この標準地の周辺の状況
沿道サービス産業の店舗が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浜田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立幕張西中学校中学校310m
- 千葉市立幕張西小学校小学校390m
- 神田外語大学大学611m
- 千葉市立西の谷小学校小学校721m
- 千葉市立幕張南小学校小学校835m
保育園・幼稚園
- 芳野学園附属幼稚園幼稚園237m
- 幼保連携型認定こども園 幕張海浜こども園保育所455m
- 幕張海浜こども園幼保連携型認定こども園472m
- 幕張本郷ナーサリー保育所727m
- みどり保育園保育所790m
医療機関
- 医療法人社団慧仁会 幕張西歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口127m
- たみたに小児科診療所・小155m
- おだか小児歯科歯科診療所・小歯 歯418m
- 医療法人社団祥孝会 幕張西クリニック診療所・小 内 ア460m
- 舘野医院診療所・内 放568m
福祉施設
- ガーデンコート幕張介護保険等の施設391m
- ひなぎく相談支援事業所相談所等の施設410m
- 童夢児童発達支援センター425m
- たおやか 幕張有料老人ホーム646m
- 幕張の丘有料老人ホーム647m
文化施設
- 放送大学附属図書館図書館1,218m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
幕張サンハイツ７号棟のよくある質問
周辺の建物
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