稲毛海岸１丁目団地３号棟
千葉県千葉市美浜区稲毛海岸1丁目2-3
JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩15分（1,199m）
稲毛海岸１丁目団地３号棟は1967年8月竣工、総戸数24戸、地上4階のRC造で、JR京葉線稲毛海岸駅から徒歩18分に位置します。同団地の1号棟・11号棟と同じ築年です。
稲毛海岸１丁目団地３号棟の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,051万円
60㎡は千葉市美浜区稲毛海岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.5万円/㎡
−47%千葉市美浜区平均比
築59年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は17.5万円/㎡で、千葉市美浜区全体の32.9万円/㎡より低い水準です。築1年あたり3.45%の下落率が回帰から示されており、1967年築という築年の古さが単価を押し下げていると考えられます。同じ1967年築の稲毛海岸１丁目団地１号棟・１１号棟の成約㎡単価23.1万円/㎡と比べても低めです。60㎡の場合の推定価格は1,051万円です。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区稲毛海岸の成約㎡単価の中央値（23.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区稲毛海岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引173件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
23.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
稲毛海岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛海岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 稲毛海岸１丁目団地３号棟 | 1967年 | 15分 | — | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| 稲毛海岸１丁目団地１１号棟 | 1967年 | 14分 | 24戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| 稲毛パイロットホーム４号棟 | 1972年 | 8分 | 20戸 | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| 真砂第一団地 | 1976年 | 11分 | 1,040戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| 稲毛海岸１丁目団地１０号棟 | 1967年 | 14分 | 30戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| 稲毛パイロットホーム７号棟 | 1972年 | 8分 | 35戸 | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| 真砂第三団地 | 1976年 | 13分 | 40戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
千葉市美浜区稲毛海岸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均23.6万円/㎡に対して-2%です。
稲毛海岸１丁目団地３号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区稲毛海岸1丁目2-3
- 最寄駅
- JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩15分（道路距離1,199m）
- 竣工
- 1967年8月
- 築年数
- 築59年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,180人
- 小学校区
- 稲浜小学校
- 中学校区
- 稲浜中学校
- 緯度経度
- 35.627590, 140.084793
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲浜小学校
- 千葉市美浜区稲毛海岸2-3-2
- 中学校
- 稲浜中学校
- 千葉市美浜区稲毛海岸2-3-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
稲毛海岸１丁目団地３号棟から最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.8万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市美浜区高洲１丁目３番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立稲浜小学校小学校282m
- 千葉市立高洲小学校小学校537m
- 千葉市立稲丘小学校小学校616m
- 千葉市立稲浜中学校中学校637m
- 千葉市立高洲第四小学校小学校710m
保育園・幼稚園
- 千葉さざなみ幼稚園幼稚園240m
- 認定こども園千葉敬愛短期大学附属幼稚園幼稚園461m
- 高洲第一保育所保育所624m
- まどか保育園保育所691m
- 植草学園大学附属美浜幼稚園幼稚園788m
医療機関
- 医療法人社団小羊会 高洲訪問クリニック診療所・内 人工透析内科86m
- 医療法人社団 吉田歯科医院歯科診療所・歯 小歯179m
- こうず歯科医院歯科診療所・歯 小歯403m
- 髙柳耳鼻咽喉科診療所・耳454m
- まえだ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口464m
福祉施設
- ホームステーションらいふ稲毛海岸有料老人ホーム76m
- デイサービス粋生倶楽部美浜介護保険等の施設119m
- アプリ児童デイサービス稲毛海岸児童発達支援センター129m
- スマイルファクトリー幸町児童福祉サービス施設230m
- 指定相談支援センターさいわい相談所等の施設269m
文化施設
- 千葉市美浜図書館図書館1,250m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
稲毛海岸１丁目団地３号棟のよくある質問
周辺の建物
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