南大沢学園瑞樹の丘５号棟
東京都八王子市下柚木3丁目7-5
京王相模原線 南大沢駅 徒歩13分
南大沢学園瑞樹の丘５号棟は、1999年2月竣工、地上5階建て・総戸数20戸の小規模な建物です。京王相模原線南大沢駅から徒歩13分の丘陵地に位置し、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。同じ駅で1999年築の建物が複数ある中でも、戸数が20戸と少ない点が特徴です。
南大沢学園瑞樹の丘５号棟の相場（推定）
推定相場（88㎡の場合）
3,184万円
88㎡は八王子市下柚木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.2万円/㎡
−5%八王子市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は36.2万円/㎡、88㎡換算で推定価格3,184万円です。下柚木の成約㎡単価の中央値41.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件の1999年竣工より新しいためです。八王子市全体の38.1万円/㎡と比べても低めの水準で、築年による下落率は1年あたり3.14%と算出されています。
この相場の算出方法
八王子市八王子市下柚木の成約㎡単価の中央値（41.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市下柚木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 88㎡
㎡単価の中央値
41.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
南大沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南大沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南大沢学園瑞樹の丘５号棟 | 1999年 | 13分 | — | 下柚木 | 41.0万円/㎡ |
| 南大沢パークヒルズ四番館 | 1999年 | 8分 | 24戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| ハイホーム南大沢 | 1999年 | 13分 | 43戸 | 松木 | 38.4万円/㎡ |
| 南大沢学園瑞樹の丘 | 1999年 | 13分 | 151戸 | 下柚木 | 41.0万円/㎡ |
| ベルコリーヌ南大沢５－７－１０号棟 | 1998年 | 13分 | 24戸 | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
| ドラゴンマンション多摩参番館 | 1997年 | 20分 | 29戸 | 上柚木 | 28.6万円/㎡ |
| パークフィーネ南大沢３番館 | 2002年 | 16分 | 104戸 | 鑓水 | 36.4万円/㎡ |
八王子市下柚木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.1万円/㎡に対して+20%です。
南大沢学園瑞樹の丘５号棟の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市下柚木3丁目7-5
- 最寄駅
- 京王相模原線 南大沢駅 徒歩13分
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 下柚木小学校
- 中学校区
- 宮上中学校
- 緯度経度
- 35.621826, 139.381699
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下柚木小学校
- 八王子市下柚木3-9
- 中学校
- 宮上中学校
- 八王子市南大沢5-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南大沢学園瑞樹の丘５号棟から最も近い標準地（約338m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.4万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市下柚木二丁目２７番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立下柚木小学校小学校132m
- 東京都立大学大学173m
- 八王子市立由木中学校中学校664m
- 八王子市立愛宕小学校小学校843m
- 八王子市立由木中央小学校小学校920m
保育園・幼稚園
- なみのり第二保育園保育所215m
- 由木保育園保育所962m
- まつの木保育園保育所1,042m
- 敬愛フレンド保育園保育所1,127m
- このみ保育園保育所1,144m
医療機関
- ミチナリ歯科医院歯科診療所・歯 小歯134m
- アストラル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科365m
- のまた歯科医院歯科診療所・歯 小歯543m
- あさかわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯600m
- 医療法人社団慈育会 エヴァーグリーン こども クリニック診療所・小 ア 皮605m
福祉施設
- 通所支援ベルテール 八王子南大沢園児童福祉サービス施設142m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー南大沢児童発達支援センター143m
- 認知症グループホーム 南風介護保険等の施設303m
- いちょう工房 ゆぎ障害者サービス施設372m
- ヘルパーセンターことり障害者サービス施設433m
文化施設
- 首都大学東京図書館本館図書館412m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南大沢学園瑞樹の丘５号棟のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市下柚木の他の建物
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