ライオンズマンション八王子第５
東京都八王子市大和田町7丁目10-3
JR中央線 京王八王子駅 徒歩20分（1,600m）
ライオンズマンション八王子第５は、八王子市大和田町に1993年6月に竣工した地上7階・32戸のマンションです。京王八王子駅から徒歩17分と駅からやや離れ、第１種中高層住居専用地域に位置します。戸数は32戸で、大規模団地型とは異なる小ぶりな規模です。
ライオンズマンション八王子第５の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,631万円
65㎡は八王子市大和田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.1万円/㎡
−34%八王子市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は25.1万円/㎡、65㎡換算で推定1,631万円という目安です。大和田町の成約㎡単価の中央値34.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件は1993年築とおよそ10年築古です。八王子市では築1年あたり3.14%の下落傾向が見られ、この差が水準に表れています。
この相場の算出方法
八王子市八王子市大和田町の成約㎡単価の中央値（34.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市大和田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
34.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
京王八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション八王子第５ | 1993年 | 20分 | — | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| メゾン・ド・フォンテーヌ | 1993年 | 7分 | 18戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| 共立リライアンス八王子ⅡB棟 | 1993年 | 15分 | 156戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション八王子第3 | 1992年 | 14分 | 43戸 | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
| モリス八王子駅前通り | 1997年 | 9分 | 26戸 | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
| セゾン・ド・ナカノ | 1989年 | 36分 | 44戸 | 中野山王 | 12.5万円/㎡ |
| 日神パレス八王子 | 1988年 | 19分 | 92戸 | 暁町 | 20.3万円/㎡ |
八王子市大和田町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均26.1万円/㎡に対して+32%です。
ライオンズマンション八王子第５の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市大和田町7丁目10-3
- 最寄駅
- JR中央線 京王八王子駅 徒歩20分（道路距離1,600m）
- 竣工
- 1993年6月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,379人
- 小学校区
- 第十小学校
- 中学校区
- ひよどり山中学校
- 緯度経度
- 35.667717, 139.343964
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第十小学校
- 八王子市大和田町7-5-1
- 中学校
- ひよどり山中学校
- 八王子市暁町3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション八王子第５から最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
12.5万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市大和田町七丁目２２４２番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第十小学校小学校168m
- 八王子市立第五中学校中学校719m
- 東京都立南多摩中等教育学校中等教育学校792m
- 八王子市立第一小学校小学校978m
- 八王子市立大和田小学校小学校980m
保育園・幼稚園
- 省我保育園保育所145m
- 富士見台保育園保育所263m
- 愛光大和田保育園保育所863m
- かしわ幼稚園幼稚園883m
- 聖公会八王子幼稚園幼稚園891m
医療機関
- 吉田医院診療所・循 内 小 放224m
- 一般財団法人 仁和会クリニック大和田診療所・内 外 小 漢方内科302m
- 右田病院病院・内科 循環器内科 消化器内科 呼吸器内科 外科 呼吸器外科 消化器外科 整形外科 肛門外科 乳腺外科 形成外科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 麻酔科 救急科330m
- 浦崎歯科医院歯科診療所・歯454m
- 園部歯科診療所歯科診療所・歯618m
福祉施設
- ゆうらく２番館有料老人ホーム234m
- かけはし工房児童発達支援センター253m
- 相談支援事業所くおーれ障害者サービス施設321m
- 特定非営利活動法人すまいる障害者サービス施設321m
- 生活介護ふるる障害者サービス施設325m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館1,081m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション八王子第５のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市大和田町の他の建物
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