サニーコート八王子第４大和田南
東京都八王子市大和田町1丁目10-1
JR八高線 北八王子駅 徒歩15分（1,174m）
サニーコート八王子第４大和田南は、2009年4月竣工、地上5階建て39戸の規模のマンションです。JR八高線北八王子駅から徒歩15分に位置し、周辺は中小規模の工場と住宅が混在する準工業地域にあたります。
サニーコート八王子第４大和田南の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,694万円
65㎡は八王子市大和田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.4万円/㎡
+9%八王子市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は41.4万円/㎡、65㎡換算の推定価格は2,694万円です。大和田町の成約は㎡単価の中央値が34.3万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件はそれより築浅にあたります。八王子市全体の38.1万円/㎡も上回る水準です。いずれも推定値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市大和田町の成約㎡単価の中央値（34.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市大和田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
34.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
北八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サニーコート八王子第４大和田南 | 2009年 | 15分 | — | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| アンビシャス八王子 | 2009年 | 12分 | 49戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| グローベルガーデン豊田ディーセントスクエア | 2007年 | 14分 | 37戸 | 高倉町 | 31.3万円/㎡ |
| サニーコート八王子第３大和田 | 2008年 | 11分 | 36戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| レクシオ北八王子 | 2006年 | 7分 | 38戸 | 高倉町 | 31.3万円/㎡ |
| レクセルガーデン八王子 | 2005年 | 10分 | 49戸 | 高倉町 | 31.3万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ八王子大和田町 | 1999年 | 15分 | 61戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
八王子市大和田町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均31.3万円/㎡に対して+10%です。
サニーコート八王子第４大和田南の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市大和田町1丁目10-1
- 最寄駅
- JR八高線 北八王子駅 徒歩15分（道路距離1,174m）
- 竣工
- 2009年4月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,920人
- 小学校区
- 大和田小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.660797, 139.361298
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大和田小学校
- 八王子市大和田町4-19-1
- 中学校
- 第一中学校
- 八王子市石川町2957-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サニーコート八王子第４大和田南から最も近い標準地（約252m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.0万円/㎡
+4%前年比
東京都日野市旭が丘５丁目１７番１５外
この標準地の周辺の状況
中小規模の工場、住宅等が混在する工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日野市立旭が丘小学校小学校183m
- 東京都立八王子東高等学校高等学校332m
- 八王子市立高倉小学校小学校460m
- 東京都立大学大学468m
- 日野市立日野第四中学校中学校703m
保育園・幼稚園
- 南原台保育園保育所392m
- 敬愛ハーモニー保育園保育所523m
- 日野市立第七幼稚園幼稚園762m
- あさひがおか保育園保育所762m
- 敬愛高倉保育園保育所884m
医療機関
- 医療法人社団 KNI 北原国際病院病院・循環器内科 代謝内科 精神科 神経内科 消化器外科 脳神経外科 リハビリ科 歯科177m
- はら歯科医院歯科診療所・歯 小歯208m
- 木村歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外210m
- 日野旭が丘歯科＋Ｋｉｄｓ Ｄｅｎｔａｌ歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯231m
- デンタルクリニック伏木歯科診療所・歯272m
福祉施設
- ぽんぽこクラブ児童福祉サービス施設499m
- ぽんぽこ相談室児童福祉サービス施設500m
- イリーゼ八王子有料老人ホーム636m
- 工房夢ふうせんアネックス障害者サービス施設666m
- つばさ障害者サービス施設680m
文化施設
- 首都大学東京図書館日野館図書館573m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サニーコート八王子第４大和田南のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市大和田町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。