モアグランデ立川
東京都立川市高松町3丁目5-15
JR中央線 立川駅 徒歩12分（905m）
モアグランデ立川は2002年9月竣工、総戸数41戸、地上10階建てでJR中央線立川駅まで徒歩6分の建物です。高松町の成約実績は築2016年（中央値）の住戸が中心で、本棟はそれより築年が古い部類に入ります。
モアグランデ立川の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,815万円
55㎡は立川市高松町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.2万円/㎡
−12%立川市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
本棟の推定㎡単価は51.2万円/㎡で、高松町の成約㎡単価中央値84.0万円/㎡や立川市全体の58.5万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値2016年に対し本棟は2002年築で、立川市の回帰式（築1年あたり3.54%）による下落分が反映された推定値と考えられます。同じ駅・築年が近い建物でも27.5万円/㎡から90.9万円/㎡まで差があり、単純比較はできません。
この相場の算出方法
立川市立川市高松町の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市高松町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
立川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
立川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モアグランデ立川 | 2002年 | 12分 | — | 高松町 | 84.0万円/㎡ |
| カインドステージ立川富士見町 | 2002年 | 15分 | 33戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| ルミナス立川プライムタワー | 2003年 | 2分 | 88戸 | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
| マイキャッスル立川エクセレントステージ | 2001年 | 9分 | 22戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| パテラスクエア立川 | 2003年 | 14分 | 17戸 | 高松町 | 84.0万円/㎡ |
| エコ柴崎２ | 2004年 | 9分 | 17戸 | 柴崎町 | 79.9万円/㎡ |
| エストグランディール立川ヴェールブラン | 2002年 | 16分 | 27戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
立川市高松町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均66.2万円/㎡に対して+27%です。
モアグランデ立川の諸元
- 所在地
- 東京都立川市高松町3丁目5-15
- 最寄駅
- JR中央線 立川駅 徒歩12分（道路距離905m）
- 竣工
- 2002年9月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 立川第二中学校
- 緯度経度
- 35.705101, 139.416122
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 立川市高松町1-12-25
- 中学校
- 立川第二中学校
- 立川市曙町3-29-46
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モアグランデ立川から最も近い標準地（約54m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
39.5万円/㎡
+4%前年比
東京都立川市高松町一丁目１４５番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立川女子高等学校高等学校64m
- 西東京調理師専門学校専修学校282m
- 東京立川歯科衛生学院専門学校専修学校319m
- 大原簿記公務員医療福祉保育専門学校立川校専修学校326m
- 立川市立第五小学校小学校375m
保育園・幼稚園
- 立川幼稚園幼稚園90m
- 高松保育園保育所389m
- すくすくワールド保育所391m
- ぽけっとランド立川保育園保育所523m
- 愛光保育園保育所565m
医療機関
- 矢島歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外160m
- 医療法人社団高友会 立川通胃腸クリニック診療所・内 胃内 婦 皮163m
- 医療法人社団高友会立川メディカルクリニック診療所・内 小163m
- 医療法人社団高友会立川通クリニック診療所・内 皮 眼163m
- 平塚耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳165m
福祉施設
- 高松の家介護保険等の施設184m
- つなぐライフ立川障害者サービス施設206m
- 介護の王国 立川高松Ⅱ有料老人ホーム236m
- 訪問介護ステーション 立川高松障害者サービス施設245m
- 介護の王国 立川高松有料老人ホーム247m
文化施設
- 立川市高松図書館図書館343m
- 立川市中央図書館図書館364m
- 国文学研究資料館図書館図書館1,032m
- 立川市柴崎図書館図書館1,264m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モアグランデ立川のよくある質問
周辺の建物
立川市立川市高松町の他の建物
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