パテラスクエア立川
東京都立川市高松町2丁目21-2
JR中央線 立川駅 徒歩14分
パテラスクエア立川は、立川市高松町2丁目に建つ地上9階・総戸数17戸のマンションです。2003年9月竣工で、周辺は店舗や事務所が並ぶ商業地域にあたります。JR中央線立川駅から徒歩14分で、17戸という小規模な建物です。
パテラスクエア立川の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,917万円
55㎡は立川市高松町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.0万円/㎡
−9%立川市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は53.0万円/㎡、55㎡換算で推定2,917万円という目安です。高松町の成約㎡単価の中央値84.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2016年で、2003年竣工の当物件より新しい住戸が多いことが差の背景にあります。立川市全体の58.5万円/㎡とも比較できます。
この相場の算出方法
立川市立川市高松町の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市高松町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
立川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
立川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パテラスクエア立川 | 2003年 | 14分 | — | 高松町 | 84.0万円/㎡ |
| ルミナス立川プライムタワー | 2003年 | 2分 | 88戸 | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
| エコ柴崎２ | 2004年 | 6分 | 17戸 | 柴崎町 | 79.9万円/㎡ |
| モアグランデ立川 | 2002年 | 6分 | 41戸 | 高松町 | 84.0万円/㎡ |
| カインドステージ立川富士見町 | 2002年 | 12分 | 33戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| サンクレイドル立川錦町 | 2004年 | 13分 | 31戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| ルミナス立川 | 2003年 | 3分 | 87戸 | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
立川市高松町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均66.2万円/㎡に対して+27%です。
パテラスクエア立川の諸元
- 所在地
- 東京都立川市高松町2丁目21-2
- 最寄駅
- JR中央線 立川駅 徒歩14分
- 竣工
- 2003年9月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 立川第二中学校
- 緯度経度
- 35.706249, 139.420547
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 立川市高松町1-12-25
- 中学校
- 立川第二中学校
- 立川市曙町3-29-46
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パテラスクエア立川から最も近い標準地（約45m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
63.0万円/㎡
+10%前年比
東京都立川市高松町二丁目１２０番１０
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パテラスクエア立川のよくある質問
周辺の建物
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