エストグランディール立川ヴェールブラン
東京都立川市富士見町4丁目2-1
JR中央線 立川駅 徒歩14分
エストグランディール立川ヴェールブランは、立川市富士見町4丁目に建つ地上7階・総戸数27戸のマンションです。2002年12月竣工で、JR中央線立川駅から徒歩14分。周辺は中規模一般住宅やアパートが混在する住宅地域で、用途地域は第１種住居地域です。
エストグランディール立川ヴェールブランの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
1,733万円
45㎡は立川市富士見町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.5万円/㎡
−34%立川市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は38.5万円で、45㎡なら推定価格は1,733万円です。富士見町の成約は㎡単価の中央値が27.5万円ですが、取引住戸の築年の中央値は1983年で、本建物より19年古い水準です。築年の新しさが単価を町名の中央値より押し上げる一方、立川市全体の58.5万円は下回る位置づけになります。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
立川市立川市富士見町の成約㎡単価の中央値（27.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は1,733万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引95件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
27.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
立川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
立川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エストグランディール立川ヴェールブラン | 2002年 | 14分 | — | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| モアグランデ立川 | 2002年 | 6分 | 41戸 | 高松町 | 84.0万円/㎡ |
| カインドステージ立川富士見町 | 2002年 | 12分 | 33戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| ルミナス立川プライムタワー | 2003年 | 2分 | 88戸 | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
| マイキャッスル立川エクセレントステージ | 2001年 | 8分 | 22戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| エコ柴崎２ | 2004年 | 6分 | 17戸 | 柴崎町 | 79.9万円/㎡ |
| ルミナス立川 | 2003年 | 3分 | 87戸 | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
立川市富士見町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均80.4万円/㎡に対して-66%です。
エストグランディール立川ヴェールブランの諸元
- 所在地
- 東京都立川市富士見町4丁目2-1
- 最寄駅
- JR中央線 立川駅 徒歩14分
- 竣工
- 2002年12月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 小学校区
- 第四小学校
- 中学校区
- 立川第一中学校
- 緯度経度
- 35.697815, 139.401489
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 立川市富士見町4-4-1
- 中学校
- 立川第一中学校
- 立川市柴崎町1-3-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エストグランディール立川ヴェールブランから最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.4万円/㎡
+5%前年比
東京都立川市富士見町２丁目１６２番
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
エストグランディール立川ヴェールブランのよくある質問
周辺の建物
立川市立川市富士見町の他の建物
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