立川パークホームズ
東京都立川市錦町3丁目8-1
JR南武線 西国立駅 徒歩10分（791m）
立川パークホームズは、立川市錦町3丁目に建つ総戸数32戸、地上6階のマンションです。1996年12月竣工で、JR南武線 西国立駅から徒歩10分に位置します。周辺は準工業地域で、鑑定士は共同住宅を中心に一般住宅が混在する住宅地域と評価しています。
立川パークホームズの相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
2,570万円
53㎡は立川市錦町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.5万円/㎡
−17%立川市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は48.5万円で、錦町の成約中央値66.7万円/㎡や立川市全体の58.5万円/㎡を下回る目安です。錦町の取引住戸の築年中央値が2005年であることに対し、本建物は1996年竣工で築年が古い点が差の要因です。立川市の成約840件からは築1年あたり3.54%の下落が読み取れます。
この相場の算出方法
立川市立川市錦町の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市錦町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引238件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
西国立駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西国立駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 立川パークホームズ | 1996年 | 10分 | — | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| リーベスト立川錦町２ | 1996年 | 10分 | 38戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| セザール第二西国立 | 1997年 | 6分 | 39戸 | 羽衣町 | 63.2万円/㎡ |
| ヒルクレスト西国立 | 1996年 | 14分 | 25戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| セザール西国立 | 1995年 | 9分 | 60戸 | 羽衣町 | 63.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション西国立第２ | 1996年 | 15分 | 52戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| キャッスルマンション西国立 | 1998年 | 5分 | 31戸 | 羽衣町 | 63.2万円/㎡ |
立川市錦町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均63.2万円/㎡に対して+6%です。
立川パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都立川市錦町3丁目8-1
- 最寄駅
- JR南武線 西国立駅 徒歩10分（道路距離791m）
- 竣工
- 1996年12月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,464人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 立川第三中学校
- 緯度経度
- 35.692413, 139.418076
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 立川市錦町3-4-1
- 中学校
- 立川第三中学校
- 立川市羽衣町3-25-6
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
立川パークホームズから最も近い標準地（約248m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.7万円/㎡
+10%前年比
東京都立川市錦町３丁目７８番１
この標準地の周辺の状況
共同住宅を中心に一般住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立川市立第三小学校小学校150m
- 西東京朝鮮第１幼初中級学校各種学校255m
- 関東リハビリテーション専門学校専修学校323m
- 立川市立第七小学校小学校387m
- 日本クッキングスクール各種学校413m
保育園・幼稚園
- ほほえみの森保育園保育所145m
- 多摩幼稚園幼稚園202m
- 小百合保育園保育所606m
- 西国立保育園保育所612m
- ポピンズナーサリースクール立川保育所710m
医療機関
- 一般社団法人東京都総合組合保健施設振興協会 多摩診療所診療所・内 婦86m
- ひがみ歯科立川クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外107m
- 錦町歯科医院歯科診療所・歯 小歯121m
- 福井クリニック診療所・内 整 脳 リハ155m
- 玉置クリニック診療所・内 整230m
福祉施設
- リカバリーセンター転障害者サービス施設67m
- ヒューマンライフケア立川グループホーム介護保険等の施設82m
- ヒューマンライフケア立川の宿介護保険等の施設84m
- ココファン立川弐番館有料老人ホーム105m
- ココファン立川有料老人ホーム111m
文化施設
- 立川市錦図書館図書館215m
- 東京都立多摩図書館図書館403m
- 東京女子体育大学・東京女子体育短期大学図書館図書館926m
- 立川市柴崎図書館図書館1,126m
- くにたち北市民プラザ図書館図書館1,437m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
立川パークホームズのよくある質問
周辺の建物
立川市立川市錦町の他の建物
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