曙町ロイヤルハイツ
東京都立川市曙町3丁目33-19
JR中央線 立川駅 徒歩16分（1,225m）
曙町ロイヤルハイツは1991年5月竣工、総戸数15戸・地上3階の小規模マンションです。JR中央線立川駅からは徒歩15分で、周辺は鑑定士により一般住宅が整然と建ち並ぶ戸建住宅地域と評価されています。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
曙町ロイヤルハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,000万円
55㎡は立川市曙町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.5万円/㎡
−7%立川市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は54.5万円/㎡、55㎡換算の推定価格は3,000万円です。立川市曙町の成約㎡単価の中央値90.9万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2008年である点があります。立川市の成約840件から得られた築1年あたり3.54%の下落率が、1991年築という築年に反映された目安の数値です。
この相場の算出方法
立川市立川市曙町の成約㎡単価の中央値（90.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市曙町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引147件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
90.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
立川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
立川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 曙町ロイヤルハイツ | 1991年 | 16分 | — | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
| ラセームタカマツ | 1991年 | 12分 | 6戸 | 高松町 | 84.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・コンテス | 1990年 | 10分 | 66戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| アメニティ立川 | 1990年 | 10分 | 17戸 | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
| パークサイド立川 | 1985年 | 15分 | 64戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| パルタージュ立川 | 1983年 | 4分 | 34戸 | 柴崎町 | 79.9万円/㎡ |
| セルベコート立川 | 1991年 | 13分 | 37戸 | 高松町 | 84.0万円/㎡ |
立川市曙町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均64.5万円/㎡に対して+41%です。
曙町ロイヤルハイツの諸元
- 所在地
- 東京都立川市曙町3丁目33-19
- 最寄駅
- JR中央線 立川駅 徒歩16分（道路距離1,225m）
- 竣工
- 1991年5月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 立川第二中学校
- 緯度経度
- 35.704342, 139.423187
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 立川市曙町3-23-1
- 中学校
- 立川第二中学校
- 立川市曙町3-29-46
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
曙町ロイヤルハイツから最も近い標準地（約255m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.0万円/㎡
+5%前年比
東京都立川市曙町３丁目２１６番４８５
この標準地の周辺の状況
一般住宅が整然と建ち並ぶ戸建住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立川市立立川第二中学校中学校312m
- 立川市立第二小学校小学校422m
- 都立立川国際中等教育学校附属小学校小学校431m
- 東京都立立川国際中等教育学校中等教育学校473m
- 立川市立第五小学校小学校547m
保育園・幼稚園
- 愛光保育園保育所347m
- 東立川幼稚園幼稚園500m
- 愛光あけぼの保育園保育所559m
- 栄保育園保育所657m
- 石川学園こばと幼稚園幼稚園678m
医療機関
- 江渡歯科医院歯科診療所・歯178m
- たちかわファミリークリニック診療所・内 循内 呼内277m
- 立川スマイル訪問歯科歯科診療所・歯科296m
- たちかわ通り歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外311m
- 医療法人社団海老原歯科医院歯科診療所・歯314m
福祉施設
- こころと育ちの相談室えがお児童福祉サービス施設121m
- 立川市曙福祉会館老人福祉センター219m
- アイル障害者サービス施設246m
- ソレモ障害者サービス施設251m
- 立川市高松児童館児童館272m
文化施設
- 立川市高松図書館図書館399m
- 立川市中央図書館図書館854m
- くにたち北市民プラザ図書館図書館965m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
曙町ロイヤルハイツのよくある質問
周辺の建物
立川市立川市曙町の他の建物
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