パークサイド立川
東京都立川市富士見町2丁目12-15
JR中央線 立川駅 徒歩15分（1,155m）
パークサイド立川は、立川市富士見町2丁目に1985年11月に竣工した総戸数64戸のマンションです。地上5階・地下1階の規模で、JR中央線立川駅から徒歩12分の商業地域に位置します。用途地域は建蔽率80.0%・容積率400.0%が指定されています。
パークサイド立川の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
1,328万円
45㎡は立川市富士見町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.5万円/㎡
−50%立川市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は29.5万円/㎡、45㎡換算で推定価格1,328万円という目安です。富士見町の成約は㎡単価中央値27.5万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1983年で、この建物はその水準に近い位置づけです。一方、立川市全体の58.5万円/㎡とは差があり、築年による下落率が築1年あたり3.54%と算出されている点が背景にあります。
この相場の算出方法
立川市立川市富士見町の成約㎡単価の中央値（27.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市富士見町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引95件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
27.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
立川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
立川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークサイド立川 | 1985年 | 15分 | — | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| ビッグ武蔵野立川 | 1985年 | 7分 | 23戸 | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
| トップ立川 | 1985年 | 12分 | 102戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| シティハイツ高松ロイヤル | 1984年 | 11分 | 17戸 | 高松町 | 84.0万円/㎡ |
| パルタージュ立川 | 1983年 | 4分 | 34戸 | 柴崎町 | 79.9万円/㎡ |
| メゾン・ド・ノアピア富士見町 | 1983年 | 17分 | 68戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| 立川羽衣町住宅４号棟 | 1975年 | 21分 | 84戸 | 羽衣町 | 63.2万円/㎡ |
立川市富士見町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均76.9万円/㎡に対して-64%です。
パークサイド立川の諸元
- 所在地
- 東京都立川市富士見町2丁目12-15
- 最寄駅
- JR中央線 立川駅 徒歩15分（道路距離1,155m）
- 竣工
- 1985年11月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第四小学校
- 中学校区
- 立川第一中学校
- 緯度経度
- 35.700264, 139.402817
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 立川市富士見町4-4-1
- 中学校
- 立川第一中学校
- 立川市柴崎町1-3-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークサイド立川から最も近い標準地（約102m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.4万円/㎡
+5%前年比
東京都立川市富士見町２丁目１６２番
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
残堀川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立川市立第四小学校小学校369m
- 立川市立立川第一中学校中学校538m
- 関東柔道整復専門学校専修学校585m
- 専修学校河合塾立川校専修学校683m
- 立川市立第一小学校小学校748m
保育園・幼稚園
- 冨士見保育園保育所155m
- 認定こども園 めぐみ幼稚園保育所470m
- めぐみ幼稚園幼稚園470m
- 西立川保育園保育所568m
- 諏訪の森保育園保育所581m
医療機関
- チャイルドしかハウス歯科診療所・小歯 矯24m
- 特別養護老人ホームフェローホームズ診療所診療所・内264m
- 関医院診療所・内 放 小340m
- 医療法人社団大倖 タケル・デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外419m
- 近藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯448m
福祉施設
- 南部西ふじみ地域包括支援センター相談所等の施設140m
- 立川市総合福祉センター老人福祉センター142m
- 立川市社会福祉協議会ホームヘルプサービス障害者サービス施設142m
- 立川市社会福祉協議会生活介護支援事業所障害者サービス施設146m
- 立川市社会福祉協議会障害者相談支援事業所児童福祉サービス施設150m
文化施設
- 立川市柴崎図書館図書館536m
- 立川市中央図書館図書館1,041m
- 立川市多摩川図書館図書館1,330m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークサイド立川のよくある質問
周辺の建物
立川市立川市富士見町の他の建物
パークサイド立川の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。