シティハイツ高松ロイヤル
東京都立川市高松町3丁目21-20
JR中央線 立川駅 徒歩8分
シティハイツ高松ロイヤルは、1984年4月竣工、地上4階建て17戸の小規模マンションです。JR中央線立川駅から徒歩8分で、近隣商業地域に位置します。高松町で取引されている住戸の築年中央値が2016年のため、築年ではかなり古い側に入ります。
シティハイツ高松ロイヤルの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,772万円
55㎡は立川市高松町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.4万円/㎡
−14%立川市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は50.4万円/㎡、55㎡換算の推定価格は2,772万円です。高松町の㎡単価中央値84.0万円/㎡、立川市全体の58.5万円/㎡をいずれも下回ります。立川市の成約840件から得た築1年あたり3.54%の下落率が主な要因で、竣工からの年数が単価に強く反映された目安の数値です。
この相場の算出方法
立川市立川市高松町の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市高松町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
立川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
立川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティハイツ高松ロイヤル | 1984年 | 8分 | — | 高松町 | 84.0万円/㎡ |
| パルタージュ立川 | 1983年 | 2分 | 34戸 | 柴崎町 | 79.9万円/㎡ |
| 立川サニーハイツ | 1983年 | 4分 | 32戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| ビッグ武蔵野立川 | 1985年 | 6分 | 23戸 | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
| メゾン・ド・ノアピア富士見町 | 1983年 | 11分 | 68戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| ベルハイツ立川 | 1982年 | 7分 | 12戸 | 高松町 | 84.0万円/㎡ |
| 立川羽衣町住宅４号棟 | 1975年 | 20分 | 84戸 | 羽衣町 | 63.2万円/㎡ |
立川市高松町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.6万円/㎡に対して+28%です。
シティハイツ高松ロイヤルの諸元
- 所在地
- 東京都立川市高松町3丁目21-20
- 最寄駅
- JR中央線 立川駅 徒歩8分
- 竣工
- 1984年4月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 立川第二中学校
- 緯度経度
- 35.703262, 139.418182
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 立川市高松町1-12-25
- 中学校
- 立川第二中学校
- 立川市曙町3-29-46
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティハイツ高松ロイヤルから最も近い標準地（約227m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
39.5万円/㎡
+4%前年比
東京都立川市高松町一丁目１４５番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
シティハイツ高松ロイヤルのよくある質問
周辺の建物
立川市立川市高松町の他の建物
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