砂川ロイヤルハイツ
東京都立川市砂川町5丁目1-17
多摩モノレール 砂川七番駅 徒歩9分
砂川ロイヤルハイツは、多摩モノレール砂川七番駅から徒歩9分の立地に建つ、総戸数14戸・地上3階の小規模マンションです。1990年1月竣工で、周辺は建蔽率40.0%、容積率80.0%の第１種低層住居専用地域に指定されています。
砂川ロイヤルハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,533万円
55㎡は立川市砂川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.9万円/㎡
−52%立川市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は27.9万円/㎡、55㎡換算の推定価格は1,533万円です。立川市砂川町の成約㎡単価の中央値28.9万円/㎡をわずかに下回る水準で、取引住戸の築年中央値1991年に対し本物件が1990年1月竣工である点が関係します。立川市全体の58.5万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
立川市立川市砂川町の成約㎡単価の中央値（28.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市砂川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
1,250万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
28.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
砂川七番駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
砂川七番駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 砂川ロイヤルハイツ | 1990年 | 9分 | — | 砂川町 | 28.9万円/㎡ |
| ダイアパレス立川幸町 | 1996年 | 12分 | 45戸 | 幸町 | 18.5万円/㎡ |
立川市砂川町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均18.5万円/㎡に対して+56%です。
砂川ロイヤルハイツの諸元
- 所在地
- 東京都立川市砂川町5丁目1-17
- 最寄駅
- 多摩モノレール 砂川七番駅 徒歩9分
- 竣工
- 1990年1月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 第十小学校
- 中学校区
- 立川第六中学校
- 緯度経度
- 35.723820, 139.409805
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第十小学校
- 立川市柏町1-31-1
- 中学校
- 立川第六中学校
- 立川市泉町786-16
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
砂川ロイヤルハイツから最も近い標準地（約389m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.5万円/㎡
+4%前年比
東京都立川市柏町３丁目３２番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか農地が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
砂川ロイヤルハイツのよくある質問
周辺の建物
立川市立川市砂川町の他の建物
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