旭が丘パールハイツ
東京都日野市旭が丘3丁目2-12
JR中央線 豊田駅 徒歩15分（1,122m）
旭が丘パールハイツは、1985年8月竣工、総戸数17戸の地上5階建てマンションです。JR中央線豊田駅から徒歩14分に位置し、周辺は中小工場や事業所が多い工業地域に指定されています。17戸という小規模な建物です。
旭が丘パールハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,749万円
60㎡は日野市旭が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.1万円/㎡
−28%日野市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は29.1万円/㎡、60㎡換算での推定価格は1,749万円です。旭が丘の成約㎡単価の中央値48.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し本物件は1985年竣工で、築1年あたり3.17%という下落率が反映された目安の水準です。
この相場の算出方法
日野市日野市旭が丘の成約㎡単価の中央値（48.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は日野市の実際の成約572件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.687）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
日野市旭が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
48.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
豊田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
豊田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 旭が丘パールハイツ | 1985年 | 15分 | — | 旭が丘 | 48.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション豊田 | 1986年 | 6分 | 32戸 | 多摩平 | 67.5万円/㎡ |
| ＧＳハイム豊田 | 1983年 | 18分 | 52戸 | 旭が丘 | 48.6万円/㎡ |
| エクレール豊田 | 1981年 | 4分 | 24戸 | 豊田 | 62.9万円/㎡ |
| 多摩平マンション | 1984年 | 6分 | 22戸 | 多摩平 | 67.5万円/㎡ |
| 共立リライアンス豊田Ｄ棟 | 1989年 | 18分 | 28戸 | 旭が丘 | 48.6万円/㎡ |
| 豊田パールハイツ | 1984年 | 9分 | 17戸 | 多摩平 | 67.5万円/㎡ |
日野市旭が丘の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均65.2万円/㎡に対して-25%です。
旭が丘パールハイツの諸元
- 所在地
- 東京都日野市旭が丘3丁目2-12
- 最寄駅
- JR中央線 豊田駅 徒歩15分（道路距離1,122m）
- 竣工
- 1985年8月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約62,452人
- 小学校区
- 旭が丘小学校
- 中学校区
- 日野第四中学校
- 緯度経度
- 35.657627, 139.371048
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭が丘小学校
- 日野市旭が丘5-21-1
- 中学校
- 日野第四中学校
- 日野市旭が丘2-42
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
旭が丘パールハイツから最も近い標準地（約97m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.5万円/㎡
+2%前年比
東京都日野市旭が丘３丁目１番９外
この標準地の周辺の状況
中小工場、事業所等の多い工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日野市立日野第四中学校中学校480m
- 東京都立大学大学623m
- 八王子市立高倉小学校小学校710m
- 東京都立八王子東高等学校高等学校767m
- 日野市立日野第六小学校小学校880m
保育園・幼稚園
- 第四暁愛児園保育所216m
- あさひがおか保育園保育所522m
- 日野市立第七幼稚園幼稚園572m
- ひよこハウス豊田保育所719m
- ピノキオ幼児舎富士ライフ豊田園保育所754m
医療機関
- トッパングループ健康保険組合 旭が丘診療所診療所・内89m
- 社会福祉法人東京光の家診療所診療所・内 外192m
- たかおか歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外327m
- 松井歯科医院歯科診療所・歯 小歯330m
- ＧＥヘルスケア・ジャパン診療所診療所・内338m
福祉施設
- クリッパーズ児童発達支援センター130m
- グループホームしえろ障害者サービス施設135m
- 光の家神愛園救護施設196m
- 指定障害者支援施設 光の家栄光園障害者サービス施設200m
- 指定障害者支援施設 光の家新生園障害者サービス施設200m
文化施設
- 首都大学東京図書館日野館図書館529m
- 日野市立中央図書館図書館1,028m
- 日野市立多摩平図書館図書館1,223m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
旭が丘パールハイツのよくある質問
周辺の建物
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