ベルジュール国立ミリュウ
東京都国立市中1丁目2-10
JR中央線 国立駅 徒歩10分（776m）
ベルジュール国立ミリュウは、2021年3月に竣工した地上5階・総戸数21戸のマンションです。JR中央線国立駅から徒歩7分の第２種中高層住居専用地域に位置します。鑑定評価では一般住宅に共同住宅が混じる住宅地域とされ、20戸台の小規模な建物にあたります。
ベルジュール国立ミリュウの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,285万円
65㎡は国立市中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.7万円/㎡
+43%国立市平均比
築5年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
国立市中の成約㎡単価の中央値は72.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2001年で、2021年竣工の本物件より20年古い住戸が中心です。築1年あたり1.47%の下落率を踏まえると、推定96.7万円/㎡という水準は築浅であることが主な要因です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
国立市国立市中の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国立市の実際の成約368件から回帰で求めた築1年あたり1.47%です（決定係数 R²=0.229）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国立市中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
国立駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国立駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルジュール国立ミリュウ | 2021年 | 10分 | — | 中 | 72.0万円/㎡ |
| ベルジュール国立デイス | 2022年 | 6分 | 24戸 | 中 | 72.0万円/㎡ |
| ベルジュール国立シエル | 2023年 | 5分 | 33戸 | 東 | 80.0万円/㎡ |
| プレミスト国立ゲートレジデンス | 2025年 | 10分 | 26戸 | 北 | 86.7万円/㎡ |
| プラウドシティ国立A棟 | 2026年 | 25分 | 589戸 | 富士見台 | 60.0万円/㎡ |
| ザ・ライオンズ国立 | 2012年 | 19分 | 83戸 | 西 | 63.4万円/㎡ |
| ベルジュール国立テーレ | 2023年 | 5分 | 33戸 | 東 | 80.0万円/㎡ |
国立市中の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均72.5万円/㎡に対して-1%です。
ベルジュール国立ミリュウの諸元
- 所在地
- 東京都国立市中1丁目2-10
- 最寄駅
- JR中央線 国立駅 徒歩10分（道路距離776m）
- 竣工
- 2021年3月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,190人
- 小学校区
- 国立第八小学校
- 中学校区
- 国立第二中学校
- 緯度経度
- 35.698803, 139.438507
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 国立第八小学校
- 国立市中1-3-1
- 中学校
- 国立第二中学校
- 国立市富士見台3-30
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルジュール国立ミリュウから最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
44.2万円/㎡
+8%前年比
東京都国立市中一丁目１３番１０９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅もある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国立市立国立第八小学校小学校156m
- 国立市立国立第四小学校小学校316m
- 国立音楽大学附属小学校小学校327m
- 国立音楽大学附属高等学校高等学校501m
- 国立学園小学校小学校502m
保育園・幼稚園
- 北保育園保育所389m
- 国立保育園保育所395m
- きたひだまり保育園保育所408m
- 国立ふたば幼稚園幼稚園439m
- 国立音楽大学附属幼稚園幼稚園498m
医療機関
- ゆきさだ眼科診療所・眼164m
- ゆきさだ内科診療所・内 循 小168m
- きたの歯科医院歯科診療所・歯 小歯231m
- エスデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外232m
- 寺内歯科医院歯科診療所・歯232m
福祉施設
- 発達支援教室Ｌｅａｐ児童発達支援センター166m
- 夢オハナ障害者サービス施設215m
- 北福祉館老人福祉センター221m
- 株式会社ワーク・ウィル障害者サービス施設322m
- ハッピー・テラス国立児童福祉サービス施設389m
文化施設
- くにたち北市民プラザ図書館図書館616m
- 一橋大学附属図書館図書館701m
- 国分寺市立光図書館図書館1,066m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルジュール国立ミリュウのよくある質問
周辺の建物
国立市国立市中の他の建物
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