プレミスト国立ゲートレジデンス
東京都国立市北2丁目
JR中央線 国立駅 徒歩7分
プレミスト国立ゲートレジデンスは、国立市北2丁目に2025年3月に竣工した総戸数26戸、地上3階の建物です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層前提の条件下で計画された小規模な棟構成が特徴です。
プレミスト国立ゲートレジデンスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,792万円
65㎡は国立市北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
119.9万円/㎡
+78%国立市平均比
築1年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は119.9万円/㎡、65㎡換算の推定価格は7,792万円です。国立市北の成約㎡単価の中央値86.7万円/㎡、市全体の67.5万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2003年で、築1年あたり1.47%の下落率が働くため、2025年竣工の新しさが差の一因と読めます。あくまで目安で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
国立市国立市北の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国立市の実際の成約368件から回帰で求めた築1年あたり1.47%です（決定係数 R²=0.229）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国立市北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
国立駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国立駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレミスト国立ゲートレジデンス | 2025年 | 7分 | — | 北 | 86.7万円/㎡ |
| ブリシア国立ステーションサイド | 2025年 | 3分 | 30戸 | 東 | 80.0万円/㎡ |
| グローベル国立ザスイート | 2024年 | 6分 | 35戸 | 中 | 72.0万円/㎡ |
| プラウドシティ国立A棟 | 2026年 | 22分 | 589戸 | 富士見台 | 60.0万円/㎡ |
| グローベル国立ザプレイス | 2024年 | 6分 | 28戸 | 東 | 80.0万円/㎡ |
| グランドメゾン国立富士見通り | 2024年 | 10分 | 18戸 | 中 | 72.0万円/㎡ |
| 国立テラス | 2024年 | 13分 | 6戸 | 東 | 80.0万円/㎡ |
国立市北の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均70.7万円/㎡に対して+23%です。
プレミスト国立ゲートレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都国立市北2丁目
- 最寄駅
- JR中央線 国立駅 徒歩7分
- 竣工
- 2025年3月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,190人
- 小学校区
- 国立第四小学校
- 中学校区
- 国立第二中学校
- 緯度経度
- 35.700089, 139.438354
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 国立第四小学校
- 国立市北2-29
- 中学校
- 国立第二中学校
- 国立市富士見台3-30
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレミスト国立ゲートレジデンスから最も近い標準地（約207m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.9万円/㎡
+3%前年比
東京都国立市北２丁目３３番２０
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国立市立国立第四小学校小学校210m
- 国立市立国立第八小学校小学校243m
- 国立音楽大学附属小学校小学校466m
- 東京都立立川学園特別支援学校586m
- 国立音楽大学附属高等学校高等学校633m
保育園・幼稚園
- 国立保育園保育所309m
- 北保育園保育所380m
- きたひだまり保育園保育所418m
- 国立音楽大学附属幼稚園幼稚園535m
- まなびの森保育園保育所536m
医療機関
- ゆきさだ眼科診療所・眼40m
- ゆきさだ内科診療所・内 循 小45m
- 寺内歯科医院歯科診療所・歯106m
- きたの歯科医院歯科診療所・歯 小歯172m
- おおばデンタルクリニック歯科診療所・歯286m
福祉施設
- 北福祉館老人福祉センター99m
- 発達支援教室Ｌｅａｐ児童発達支援センター103m
- 株式会社ワーク・ウィル障害者サービス施設180m
- 夢オハナ障害者サービス施設348m
- 介護グループふれあい国立事業所障害者サービス施設424m
文化施設
- くにたち北市民プラザ図書館図書館612m
- 一橋大学附属図書館図書館817m
- 国分寺市立光図書館図書館940m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレミスト国立ゲートレジデンスのよくある質問
周辺の建物
国立市国立市北の他の建物
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