サニーハイツ東久留米
東京都東久留米市東本町14-10
西武池袋線 東久留米駅 徒歩4分
サニーハイツ東久留米は、1985年6月竣工、総戸数10戸の地上5階建てです。西武池袋線 東久留米駅から徒歩4分で、鑑定士が中規模の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の既成商業地域と評する一帯に位置します。戸数10戸という小規模な建物です。
サニーハイツ東久留米の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,891万円
60㎡は東久留米市東本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.5万円/㎡
+6%東久留米市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は31.5万円で、東本町の成約㎡単価の中央値50.7万円を下回る目安です。同地区の取引住戸の築年の中央値が1998年で、本建物の竣工はそれより古く、築1年あたり3.66%の下落率が価格に反映されています。東久留米市全体の29.7万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市東本町の成約㎡単価の中央値（50.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市東本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
50.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
東久留米駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東久留米駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サニーハイツ東久留米 | 1985年 | 4分 | — | 東本町 | 50.7万円/㎡ |
| ブランシール第3東久留米 | 1986年 | 2分 | 42戸 | 東本町 | 50.7万円/㎡ |
| サンハイツ東久留米 | 1986年 | 5分 | 18戸 | 本町 | 55.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション東久留米 | 1986年 | 7分 | 30戸 | 大門町 | 32.0万円/㎡ |
| サンライズマンション東久留米 | 1988年 | 24分 | 30戸 | 南町 | 31.7万円/㎡ |
| レヂオンス花小金井パート２ | 1988年 | 28分 | 19戸 | 中央町 | 26.4万円/㎡ |
| エスタ久留米 | 1981年 | 14分 | 20戸 | 幸町 | 15.0万円/㎡ |
東久留米市東本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.2万円/㎡に対して+58%です。
サニーハイツ東久留米の諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市東本町14-10
- 最寄駅
- 西武池袋線 東久留米駅 徒歩4分
- 竣工
- 1985年6月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 大門中学校
- 緯度経度
- 35.762871, 139.534500
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 東久留米市新川町1-14-6
- 中学校
- 大門中学校
- 東久留米市大門町2-13-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サニーハイツ東久留米から最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.8万円/㎡
+3%前年比
東京都東久留米市東本町６５５番１６
この標準地の周辺の状況
中規模の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
サニーハイツ東久留米のよくある質問
周辺の建物
東久留米市東久留米市東本町の他の建物
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