プレシス東久留米
東京都東久留米市東本町5-18
西武池袋線 東久留米駅 徒歩3分
プレシス東久留米は、東久留米駅から徒歩3分の商業地域に建つ地上11階・総戸数21戸のマンションです。2015年3月竣工で、駅前の商業地としては戸数を抑えた規模にあたります。周辺は中規模の店舗ビルが建ち並ぶ既成商業地域と鑑定されています。
プレシス東久留米の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,260万円
60㎡は東久留米市東本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.0万円/㎡
+139%東久留米市平均比
築11年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は71.0万円/㎡、60㎡換算で推定4,260万円です。東本町の成約中央値は50.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件はそれより新しい点が差の一因です。同駅では2020年築が62.4万円/㎡、2014年築が55.7万円/㎡で、推定値はこれらを上回る目安となります。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市東本町の成約㎡単価の中央値（50.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市東本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
50.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
東久留米駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東久留米駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス東久留米 | 2015年 | 3分 | — | 東本町 | 50.7万円/㎡ |
| シティハウス東久留米ステーションコート | 2014年 | 2分 | 51戸 | 本町 | 55.7万円/㎡ |
| プレミスト東久留米 | 2020年 | 1分 | 86戸 | 新川町 | 62.4万円/㎡ |
| ベルヴィル前沢 | 2009年 | 15分 | 15戸 | 前沢 | 34.7万円/㎡ |
| ライオンズ東久留米フォレストウィンド | 2008年 | 14分 | 42戸 | 中央町 | 26.4万円/㎡ |
| セーナ東久留米 | 2006年 | 3分 | 23戸 | 東本町 | 50.7万円/㎡ |
| エクセレントスクエア東久留米 | 2012年 | 6分 | 40戸 | 本町 | 55.7万円/㎡ |
東久留米市東本町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均44.8万円/㎡に対して+13%です。
プレシス東久留米の諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市東本町5-18
- 最寄駅
- 西武池袋線 東久留米駅 徒歩3分
- 竣工
- 2015年3月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 大門中学校
- 緯度経度
- 35.762398, 139.533905
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 東久留米市新川町1-14-6
- 中学校
- 大門中学校
- 東久留米市大門町2-13-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス東久留米から最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.8万円/㎡
+3%前年比
東京都東久留米市東本町６５５番１６
この標準地の周辺の状況
中規模の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
プレシス東久留米のよくある質問
周辺の建物
東久留米市東久留米市東本町の他の建物
プレシス東久留米の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。