タウンハウス永山５－３４－２１号棟
東京都多摩市永山5丁目34-21
京王相模原線 京王永山駅 徒歩25分（1,941m）
タウンハウス永山５－３４－２１号棟は、1981年3月竣工、総戸数4戸、地上2階建ての小規模なタウンハウスです。京王相模原線 京王永山駅から徒歩20分の第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%、容積率80.0%という低密度な区画に建っています。
タウンハウス永山５－３４－２１号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,107万円
70㎡は多摩市永山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.1万円/㎡
−25%多摩市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は30.1万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,107万円が目安です。多摩市永山の成約㎡単価の中央値29.1万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値が1980年であることから、築年の点でも町内の標準的な位置にあります。一方、多摩市全体の40.1万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
多摩市多摩市永山の成約㎡単価の中央値（29.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市永山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引121件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
29.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
京王永山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王永山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| タウンハウス永山５－３４－２１号棟 | 1981年 | 25分 | — | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| ルミネ永山第二 | 1981年 | 11分 | 18戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| 多摩ニュータウン・タウンハウス永山５－３０ | 1981年 | 23分 | 4戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| ペアコート永山 | 1982年 | 14分 | 15戸 | 乞田 | 45.0万円/㎡ |
| タウンハウス諏訪 | 1979年 | 16分 | 58戸 | 諏訪 | 61.3万円/㎡ |
| キャッスルスミレ | 1989年 | 11分 | 13戸 | 馬引沢 | 45.0万円/㎡ |
| 愛宕２丁目住宅２－３－１号棟 | 1973年 | 18分 | 68戸 | 愛宕 | 14.4万円/㎡ |
多摩市永山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.1万円/㎡に対して-22%です。
タウンハウス永山５－３４－２１号棟の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市永山5丁目34-21
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王永山駅 徒歩25分（道路距離1,941m）
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,579人
- 小学校区
- 瓜生小学校
- 中学校区
- 多摩永山中学校
- 緯度経度
- 35.618053, 139.445007
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 瓜生小学校
- 多摩市永山5-13
- 中学校
- 多摩永山中学校
- 多摩市永山2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
タウンハウス永山５－３４－２１号棟から最も近い標準地（約128m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.4万円/㎡
±0%前年比
東京都多摩市永山６丁目５番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立瓜生小学校小学校249m
- 多摩市立貝取小学校小学校347m
- 東京都立永山高等学校高等学校489m
- 多摩市立青陵中学校中学校590m
- 国士舘大学大学714m
保育園・幼稚園
- ゆりのき保育園保育所496m
- 錦秋幼稚園幼稚園721m
- 諏訪幼稚園幼稚園753m
- こぐま保育園保育所893m
- ピオニイ第二保育園保育所943m
医療機関
- 医療法人社団鈴木内科胃腸科診療所・内 胃74m
- 森田歯科歯科診療所・歯81m
- 医療法人社団和威会 和光内科胃腸科診療所・内 胃229m
- 特別養護老人ホームケアプラザたま・特別養護老人ホームケアプラザたまアネックス医務室診療所・内 精334m
- 多摩永山高田クリニック診療所・内 腎内 人工透析内科 糖尿病内科 代謝内科338m
福祉施設
- ケアプラザたま介護保険等の施設302m
- ケアハウスシャングリラとも軽費老人ホーム303m
- 社会医療法人河北医療財団 あい小規模多機能施設こもれび介護保険等の施設336m
- 工房マテリアル障害者サービス施設337m
- 暉望(色えんぴつの家)障害者サービス施設338m
文化施設
- 国士舘大学多摩図書館図書館716m
- 多摩市立豊ケ丘図書館図書館1,012m
- 多摩市立永山図書館図書館1,171m
- 恵泉女学園大学図書館図書館1,290m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
タウンハウス永山５－３４－２１号棟のよくある質問
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