メゾネット永山５－２０－２号棟
東京都多摩市永山5丁目20-2
京王相模原線 京王永山駅 徒歩5分
メゾネット永山５－２０－２号棟は、1980年3月竣工、総戸数8戸、地上3階の小規模な建物です。京王相模原線 京王永山駅から徒歩5分の距離にありながら、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%・容積率80.0%という低密度な区域に建っています。
メゾネット永山５－２０－２号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,036万円
70㎡は多摩市永山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.1万円/㎡
−27%多摩市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は29.1万円/㎡、70㎡なら推定価格2,036万円という目安です。この水準は多摩市永山の成約㎡単価の中央値と一致し、取引住戸の築年中央値も1980年で、本建物と同じです。多摩市全体の40.1万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり3.39%という下落傾向があります。
この相場の算出方法
多摩市多摩市永山の成約㎡単価の中央値（29.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市永山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引121件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
29.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
京王永山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王永山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾネット永山５－２０－２号棟 | 1980年 | 5分 | — | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| メゾネット永山５－１７－９号棟 | 1980年 | 5分 | 8戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| ルミネ永山第二 | 1981年 | 9分 | 18戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| タウンハウス諏訪 | 1979年 | 13分 | 58戸 | 諏訪 | 61.3万円/㎡ |
| ペアコート永山 | 1982年 | 10分 | 15戸 | 乞田 | 45.0万円/㎡ |
| 愛宕団地２－３－１ | 1973年 | 15分 | 68戸 | 愛宕 | 14.4万円/㎡ |
| キャッスルスミレ | 1989年 | 10分 | 13戸 | 馬引沢 | 45.0万円/㎡ |
多摩市永山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.1万円/㎡に対して-22%です。
メゾネット永山５－２０－２号棟の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市永山5丁目20-2
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王永山駅 徒歩5分
- 竣工
- 1980年3月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 瓜生小学校
- 中学校区
- 多摩永山中学校
- 緯度経度
- 35.617516, 139.449142
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 瓜生小学校
- 多摩市永山5-13
- 中学校
- 多摩永山中学校
- 多摩市永山2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾネット永山５－２０－２号棟から最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.2万円/㎡
+1%前年比
東京都多摩市永山五丁目２５番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
メゾネット永山５－２０－２号棟のよくある質問
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