タウンハウス永山５－３４－２６号棟
東京都多摩市永山5丁目34-26
京王相模原線 京王永山駅 徒歩20分
タウンハウス永山５－３４－２６号棟は、1981年3月竣工、総戸数4戸、地上2階の小規模なタウンハウスです。京王相模原線 京王永山駅から徒歩20分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率40.0%、容積率80.0%という低層限定の区画に建ちます。
タウンハウス永山５－３４－２６号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,107万円
70㎡は多摩市永山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.1万円/㎡
−25%多摩市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は30.1万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,107万円です。多摩市永山の成約㎡単価の中央値29.1万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値1980年に対し竣工1981年3月と近いことが背景にあります。多摩市全体の40.1万円/㎡より低い水準です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
多摩市多摩市永山の成約㎡単価の中央値（29.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市永山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引121件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
29.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
京王永山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王永山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| タウンハウス永山５－３４－２６号棟 | 1981年 | 20分 | — | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| ルミネ永山第二 | 1981年 | 9分 | 18戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| タウンハウス永山５－３０－７号棟 | 1981年 | 20分 | 4戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| ペアコート永山 | 1982年 | 10分 | 15戸 | 乞田 | 45.0万円/㎡ |
| タウンハウス諏訪 | 1979年 | 13分 | 58戸 | 諏訪 | 61.3万円/㎡ |
| キャッスルスミレ | 1989年 | 10分 | 13戸 | 馬引沢 | 45.0万円/㎡ |
| 愛宕２丁目住宅２－３－１号棟 | 1973年 | 15分 | 68戸 | 愛宕 | 14.4万円/㎡ |
多摩市永山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.1万円/㎡に対して-22%です。
タウンハウス永山５－３４－２６号棟の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市永山5丁目34-26
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王永山駅 徒歩20分
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 瓜生小学校
- 中学校区
- 多摩永山中学校
- 緯度経度
- 35.618053, 139.445007
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 瓜生小学校
- 多摩市永山5-13
- 中学校
- 多摩永山中学校
- 多摩市永山2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
タウンハウス永山５－３４－２６号棟から最も近い標準地（約128m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.4万円/㎡
±0%前年比
東京都多摩市永山６丁目５番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
タウンハウス永山５－３４－２６号棟のよくある質問
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