パインクレスト信濃町

パインクレスト信濃町は、1991年12月に竣工した、東京都新宿区南元町3-7のマンションです。2026年11月時点で築34年になります。建物は地上3階・地下1階建て、総戸数は15戸です。構造は鉄筋コンクリート造です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

最寄りはJR総武線の信濃町駅で、建物から駅までは道路距離で約500m、徒歩7分です。信濃町駅の1日の乗降客数は約42,700人です。

都市計画の用途地域は第二種中高層住居専用地域です。主に中高層住宅の良好な住環境を守るための地域で、2階以下で1,500㎡までの店舗や事務所なども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は300%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都新宿区南元町4番49、建物から約70m）の価格は157万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から8.3%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中高層のマンションが多く建ち並ぶ住宅地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は四谷第六小学校、中学校は四谷中学校です。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が4か所あり、最も近いのは保育所の二葉南元保育園（約190m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の創聖健康保険組合診療所（約150m）です。最寄りの図書館は新宿区立四谷図書館で、建物から約970mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ新宿区南元町で最も近いマンションはアクサスレジデンス外苑（約20m、2019年築・全51戸）です。