マンション中落合ガーデニア

マンション中落合ガーデニアは、1982年9月に竣工した、東京都新宿区中落合２のマンションです。2026年10月時点で築44年になります。建物は地上9階建て、総戸数は61戸です。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造です。1981年6月の新耐震基準の施行をまたぐ時期に建築確認を受けた建物のため、どちらの基準によるかは確認済証などの日付で確かめる必要があります。

最寄りは西武池袋線の椎名町駅で、駅までは徒歩7分です。椎名町駅の1日の乗降客数は約18,900人です。

都市計画の用途地域は第一種低層住居専用地域です。低層住宅の良好な住環境を守るための地域で、建物の高さは原則として10mまたは12mまでに制限されます。指定された建蔽率は60%、容積率は150%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの都道府県地価調査の基準地（東京都新宿区中落合二丁目1113番4、建物から約280m）の価格は115万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から20.3%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「中高層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は落合第一小学校、中学校は落合中学校です。落合第一小学校までは直線で約80mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所の中落合第ニ保育園（約220m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の星野こどもクリニック（約40m）です。最寄りの図書館は豊島区立目白図書館で、建物から約900mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ新宿区中落合で最も近いマンションはメゾンセゾン落合（約50m、1988年築・全18戸）です。椎名町駅が最寄りで竣工年の近い建物には、中落合ガーデニア（約320m、1982年築）があります。