池田山テラス
東京都品川区東五反田５
JR山手線 五反田駅 徒歩7分（540m）
池田山テラスは2020年10月竣工で、直線159m先のグランドメゾン池田山と同じ年の築です。周辺のベルメゾン池田山やヴェール池田山は1970〜80年代築で、この建物より築年が大きく新しいことが分かります。地上3階・地下1階の構造で、五反田駅まで道路距離540mです。
池田山テラスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1億1,165万円
55㎡は品川区東五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
203.0万円/㎡
+60%品川区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は203.0万円/㎡で、グランドメゾン池田山（203.0万円/㎡）と同じ水準です。アクサスレジデンス目黒東も同じ値ですが、ロイヤルシーズン池田山は195.6万円/㎡とこの建物より7.4万円/㎡低くなっています。築年による下落率の回帰から算出した推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区東五反田の成約㎡単価の中央値（145.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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同じ駅・近い築年の建物
五反田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 池田山テラス | 2020年 | 7分 | — | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| グランドメゾン池田山 | 2020年 | 6分 | 11戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 坂の上テラス | 2018年 | 11分 | 12戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| プラウド五反田 | 2023年 | 8分 | 176戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| アルテシモカーロ | 2017年 | 9分 | 29戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| ザグラント五反田島津山 | 2020年 | 7分 | 7戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| アトラスタワー五反田 | 2024年 | 5分 | 213戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
品川区東五反田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均145.7万円/㎡に対して0%です。
池田山テラスの立地と特徴
池田山テラスは、2020年10月に竣工した、東京都品川区東五反田５のマンションです。2026年10月時点で築6年になります。建物は地上3階・地下1階建てです。構造は鉄筋コンクリート造です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。
最寄りはJR山手線の五反田駅で、建物から駅までは道路距離で約540m、徒歩7分です。五反田駅の1日の乗降客数は約215,000人です。
都市計画の用途地域は第一種低層住居専用地域です。低層住宅の良好な住環境を守るための地域で、建物の高さは原則として10mまたは12mまでに制限されます。指定された建蔽率は60%、容積率は150%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都品川区東五反田5丁目60番288、建物から約160m）の価格は139万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から5.3%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中規模一般住宅等が多い高台の著名な住宅地域」と記載されています。
国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。
半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所の東五反田保育園（約320m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の恵美歯科医院（約190m）です。最寄りの図書館は品川区立五反田図書館で、建物から約1.1kmです。施設までの距離は直線距離です。
同じ品川区東五反田で最も近いマンションはベルメゾン池田山（約50m、1977年築・全11戸）です。
建物データベース、国土交通省の公的データ（用途地域・地価・災害リスク・学区・周辺施設）、駅の乗降客数から作成した説明です。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
池田山テラスから最も近い標準地（約155m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
139.0万円/㎡
+5%前年比
東京都品川区東五反田５丁目６０番２８８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が多い高台の著名な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立第三日野小学校小学校230m
- 東京医療保健大学大学314m
- 頌栄女子学院高等学校高等学校619m
- 頌栄女子学院中学校中学校645m
- ドレスメーカー学院専修学校652m
保育園・幼稚園
- 東五反田保育園保育所318m
- ＴＫチルドレンズファーム上大崎校保育所341m
- ポピンズナーサリースクール上大崎保育所369m
- 大空と大地のなーさりぃ東五反田園保育所446m
- 認定こども園 こっこる保育所456m
医療機関
- 恵美歯科医院歯科診療所・歯科193m
- ＮＴＴ東日本関東病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 小児科 精神科 外科 整形外科 脳神経外科 心臓血管外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科口腔外科 病理診断科 救急科 消化器内科 腫瘍内科 血液内科 糖尿病 内分泌内科 腎臓内科 感染症内科 緩和ケア内科 脳神経内科 脳 血管内科 乳腺外科 呼吸器外科 頭頸部外科 リウマチ科230m
- 東五反田池田山クリニック診療所・内科 皮膚科 麻酔科241m
- 東五反田クリニック診療所・内科 外科 泌尿器科249m
- 五反田泌尿器科内科 すどうクリニック診療所・泌尿器科 内科279m
福祉施設
- チャームプレミアグラン池田山有料老人ホーム63m
- 品川区立上大崎つばさの家障害者サービス施設267m
- 品川区発達障害者相談支援センター障害者サービス施設268m
- 就労継続支援B型 ガーデン障害者サービス施設268m
- 品川区立東五反田地域密着型多機能ホーム グループホーム東五反田介護保険等の施設278m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館597m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館621m
- 品川区立五反田図書館図書館1,093m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,417m
- 港区立高輪図書館図書館1,484m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
池田山テラスの諸元
- 所在地
- 東京都品川区東五反田５
- 最寄駅
- JR山手線 五反田駅 徒歩7分（道路距離540m）
- 竣工
- 2020年10月
- 築年数
- 築6年
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC造
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約215,278人
- 緯度経度
- 35.630845, 139.723053
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
品川区東五反田の中古マンション相場
品川区東五反田では2023年7〜9月から2026年1〜3月までに中古マンションの成約が345件あり、価格の中央値は7,100万円（専有面積の中央値55㎡）、㎡単価の中央値は145.0万円/㎡、取引された住戸の築年の中央値は2002年です。品川区東五反田の㎡単価は2011年の83.8万円/㎡から2026年は139.2万円/㎡で、2016年と比べて+23%です。
五反田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023年7〜9月〜2026年1〜3月の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
池田山テラスのよくある質問
周辺の建物
この建物から近い順
品川区東五反田の他の建物
ベルメゾン池田山
50m・1977年築・全11戸・地上3階
ヴェール池田山
60m・1989年築・全7戸・地上3階
朝日池田山ホーム
70m・1974年築・全6戸・地上4階
池田山ロイヤルマンション
100m・1969年築・全30戸・地上5階
池田山グランドヒルズ
100m・1987年築・全4戸・地上4階
インペリアル池田山
140m・1980年築・全20戸・地上4階
池田山マンション
140m・1969年築・全16戸・地上4階
グランフォルム池田山
150m・2000年築・全21戸・地上4階
五反田駅が最寄りの建物
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。