グランフォルム池田山
東京都品川区東五反田5丁目20-1
JR山手線 五反田駅 徒歩7分（559m）
グランフォルム池田山は、五反田駅から徒歩7分の第１種低層住居専用地域に建つ、総戸数21戸・地上4階地下1階の小規模マンションです。容積率150%の低層エリアにあり、駅徒歩圏でありながら高層住宅の多い五反田周辺とは異なる建ち方をしています。
グランフォルム池田山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,663万円
55㎡は品川区東五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
139.3万円/㎡
+10%品川区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は139.3万円/㎡、55㎡換算で7,663万円が目安です。東五反田の成約中央値145.0万円/㎡をやや下回りますが、これは2000年竣工で取引住戸の築年中央値2002年より古いことが影響しています。同じ駅で築年の近いライオンズプラザ池田山やルーブル五反田も140万円前後で、その水準に沿った推定です。
この相場の算出方法
品川区品川区東五反田の成約㎡単価の中央値（145.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引345件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
145.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
五反田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランフォルム池田山 | 2000年 | 7分 | — | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ライオンズプラザ池田山 | 2000年 | 2分 | 62戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| プレール目黒リバーサイド | 2001年 | 6分 | 34戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| サンハイム池田山 | 1992年 | 10分 | 15戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| ライオンズプラザ五反田 | 2000年 | 4分 | 55戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ルーブル五反田 | 1998年 | 2分 | 31戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ユニーブル島津山 | 2001年 | 2分 | 90戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
品川区東五反田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均151.0万円/㎡に対して-4%です。
グランフォルム池田山の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東五反田5丁目20-1
- 最寄駅
- JR山手線 五反田駅 徒歩7分（道路距離559m）
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約215,278人
- 緯度経度
- 35.630310, 139.721542
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランフォルム池田山から最も近い標準地（約134m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
139.0万円/㎡
+5%前年比
東京都品川区東五反田５丁目６０番２８８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が多い高台の著名な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立第三日野小学校小学校350m
- 東京医療保健大学大学461m
- 杉野服飾大学短期大学部短期大学524m
- ドレスメーカー学院専修学校530m
- 杉野服飾大学大学531m
保育園・幼稚園
- ＴＫチルドレンズファーム上大崎校保育所194m
- ポピンズナーサリースクール上大崎保育所232m
- 東五反田保育園保育所301m
- 認定こども園 こっこる保育所344m
- Gakkenこどもえん保育所346m
医療機関
- 東五反田池田山クリニック診療所・内科 皮膚科 麻酔科141m
- さがらレディスクリニック診療所・産婦人科187m
- 医療法人社団友好会 目黒メディカルクリニック診療所・内科 婦人科 胃腸内科 循環器内科254m
- 医療法人社団麗星会 五反田ガーデンクリニック診療所・内科 泌尿器科 人工透析内科 リハビリテーション科275m
- 池下歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科279m
福祉施設
- チャームプレミアグラン池田山有料老人ホーム128m
- リファイン就労支援センター五反田障害者サービス施設272m
- ニューロワークス 五反田センター障害者サービス施設274m
- 東五反田児童センター児童館299m
- 品川区立上大崎つばさの家障害者サービス施設313m
文化施設
- 杉野服飾大学附属図書館図書館482m
- 清泉女子大学附属図書館図書館678m
- 品川区立五反田図書館図書館974m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館995m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,316m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランフォルム池田山のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東五反田の他の建物
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