ライオンズプラザ五反田
東京都品川区東五反田2丁目4-6
JR山手線 五反田駅 徒歩4分（560m）
ライオンズプラザ五反田は、東五反田2丁目に建つ総戸数55戸、地上12階・地下1階の中規模マンションです。周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域で、用途地域も商業地域に指定されています。五反田駅からは道路距離560mを実測した徒歩7分です。
ライオンズプラザ五反田の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,663万円
55㎡は品川区東五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
139.3万円/㎡
+10%品川区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は139.3万円/㎡、55㎡換算で推定価格7,663万円という目安です。東五反田の成約㎡単価の中央値145.0万円/㎡をやや下回りますが、品川区全体の127.1万円/㎡は上回ります。同じ駅で築年が近いプレール目黒リバーサイド（2001年築）の140.0万円/㎡やルーブル五反田（1998年築）の140.0万円/㎡と近い水準です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区東五反田の成約㎡単価の中央値（145.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引345件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
145.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
五反田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ五反田 | 2000年 | 4分 | — | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ライオンズプラザ池田山 | 2000年 | 2分 | 62戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| プレール目黒リバーサイド | 2001年 | 6分 | 34戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| サンハイム池田山 | 1992年 | 10分 | 15戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| グランフォルム池田山 | 2000年 | 7分 | 21戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ルーブル五反田 | 1998年 | 2分 | 31戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ユニーブル島津山 | 2001年 | 2分 | 90戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
品川区東五反田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均151.0万円/㎡に対して-4%です。
ライオンズプラザ五反田の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東五反田2丁目4-6
- 最寄駅
- JR山手線 五反田駅 徒歩4分（道路距離560m）
- 竣工
- 2000年8月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約215,278人
- 緯度経度
- 35.625473, 139.727661
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズプラザ五反田から最も近い標準地（約13m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
241.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区東五反田２丁目４０１番８
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立日野学園義務教育学校119m
- 清泉女子大学大学235m
- 品川区立御殿山小学校小学校479m
- 立正大学大学626m
- 東京医療保健大学大学676m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール東五反田保育所141m
- 太陽の子 東五反田保育園保育所231m
- ほっぺるランド東五反田保育所265m
- 小学館アカデミーおおさき駅前保育園保育所295m
- にじいろ保育園大崎保育所341m
医療機関
- 三條耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科42m
- 大塚矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科58m
- 歯科瀬戸医院歯科診療所・歯科59m
- 医療法人社団康心会 まるおか歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科68m
- ハピコワクリニック五反田診療所・呼吸器内科 アレルギー科 内科 小児科68m
福祉施設
- ジョブサ品川区障害者サービス施設361m
- チャームプレミアグラン御殿山有料老人ホーム393m
- スターケアステーション障害者サービス施設416m
- 介護老人保健施設ソピア御殿山介護保険等の施設443m
- コプラス 相談支援事業部児童福祉サービス施設450m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館220m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館617m
- 品川区立大崎図書館図書館786m
- 品川区立五反田図書館図書館1,051m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,169m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズプラザ五反田のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東五反田の他の建物
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